【大紀元2019年06月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）金融對比網站Finder的一項最新調查發現，澳洲有大約17%的房主用自己的房產做抵押以貸款支付其它如：裝修、孩子學費、假期或購物等費用。但專家警告，這樣做的借款人如果現金流不強或他們仍欠巨額抵押貸款的話，他們將會面臨更多債務的風險。
據澳洲Domain房地產網消息，這項調查是今年2月在澳洲大多數州府城市房價下跌、貸款機構收緊貸款政策以及去年皇家委員會對金融服務行業進行審查後進行的。
調查顯示， 在那些以房產淨值做抵押進行貸款的人中，34%的人表示他們將這些資金用於住房裝修。其它較普遍的原因還有支付子女的教育費用（19%）、支付家庭開支（16%）、償還個人貸款（11%）、償還信用卡欠款（7%）。
還有少數借款人以這種方式貸款是要用現金支付假期、要瘋狂購物、要支付醫療費用、要開辦企業或償還企業債務。
Finder的經理Graham Cooke 說：「我們現在處於房地產價格下跌的情況，因此了解你房產的真正價值就更為重要。」
他認為，人們抵押自己的房子借錢來償還個人貸款，這就表明一些人已經陷入了債務陷阱。
而且，因調查是在2月份進行的，所以並沒有顯示出隨著市場的疲軟，房產淨值的借貸利率的變化。
在房地產市場繁榮時間，以房產淨值做抵押貸款支付資金的做法頗受歡迎。
抵押貸款經紀公司Frost Ramsay Finance的財務經紀部門負責人Chris Foster-Ramsay表示，以這種方式借貸進行房屋翻新的仍然很常見。但是，隨著房產價值的下降，可抵押用於翻新的房產淨值有時可能也會比過去少。
但他表示，對於在近期市場高峰期買房並借入了房產價值約80%房貸的房主而言，以房產淨值借款並沒有多大的意義。
他說：「他們可能已經在自己想要居住的地區買了房，並且有意進行翻新，但他們需要等待資本增長。」
他表示，由於貸款機構收緊政策，借入債務合併已經變得不那麼普遍了，借款度假的情況也有所減少。
金融服務ProSolution Private Clients 總監Stuart Wemyss表示，衹要房主擁有至少20%的房產權益，大多數銀行仍會批准抵押貸款。但對於重大的裝修，銀行往往會希望直接向建築商付款；而為了其它目的的貸款，銀行可能需要借款人證明資金的用途。
Finder的這項調查共採訪了2030名澳洲人，其中包括826名抵押貸款持有者。
責任編輯：簡沐
