【大紀元2019年06月16日訊】（大紀元記者李歐舊金山報導）舊金山房市，本週帶您走訪第9區Central Eest的4個社區：南海灘區、米慎灣區、中央海濱/多帕奇區、波特雷羅山區，4區各具特色。南海灘區有最多的高層建築與上市房；米慎灣區、中央海濱/多帕奇區較有碼頭、工業風格；波特雷羅山沒靠海，因地勢較高，卻有居高賞景的優勢。綜觀此區房價，百來萬的單臥室康斗已經不算貴，有時甚至比兩臥室還高價。
第9區Central Eest：South Beach、Mission Bay、Central Waterfront/Dogpatch、Potrero Hill。
舊金山社區，南海灘區（South Beach）：
郵區94105/94107
南海灘區（South Beach）曾經是這個城市重工業區，倉庫運輸、碼頭生活，現在遍布現代高層建築和時尚公寓。靠海的位置結合AT&T球場、夜生活和購物選擇，南海灘已經成為一個人們喜愛的地點。
南海灘也是該市居住價格較高的地區之一。高層住宅可擁有美麗的灣景，經典的維多利亞式建築在這裡很難看到，高層建築和改造後的倉庫構成了住宅選擇的最高比例。
目前當地的中位數房價約是120萬美元，單臥室上市價約119萬，但是兩臥室的上市房，現在要價在228萬附近，3房更要高達500萬左右（根據Redfin數據，下同）。現在的上市房約有上百套，最便宜的是一間2臥1衛閣樓康斗，開價40.8萬；最貴的則是2019年剛建成的高樓豪華康斗488 Folsom，3臥3衛，開價521.5萬。
舊金山社區，米慎灣區（Mission Bay）：
郵區94158/94107
從南海灘區往南就是米慎灣區（Mission Bay），在這裡有許多UCSF醫療中心的建築群，可以找到許多高科技和生物技術行業。米慎灣區算是舊金山最新的社區，區內還有許多建築正在動工，有新的全食市場、購物中心、餐館等等。
在Channel Street的西南邊，居住很多年輕的科技業專業人士；在China Basin一帶則是更有休閒氣氛，有當地人常去的咖啡館、雜貨店。另外，米慎灣區的交通也很便利，有Mission Creek自行車道，MUNI線路延伸，也靠近所有高速公路入口，包括101、280-南和80-東。
現在當地中位數房價約129萬，單臥房上市價與南海灘差不多，2房170萬左右，3房約290萬，而且有許多新建上市房正在陸續釋出。最便宜的是2臥2衛的大樓高層康斗，要價139.9萬；最貴的是可俯瞰Oracle Park、The Bay bridge的新建築，3臥3衛，開價370萬。
舊金山房市，中央海濱/多帕奇區
（Central Waterfront/Dogpatch）：郵區94107
米慎灣區順著第3街（3rd. St.）往南，過了Mariposa St.就是中央海濱/多帕奇區（Central Waterfront/Dogpatch），這區在280的東面，最南邊到Cesar Chavez，同樣是一個臨海的區域，二次大戰時這裡有許多造船廠，之後到90年代才逐漸改頭換面。
中央海濱/多帕奇區是一個逐漸興起的區域，保留大型倉庫的面貌，充滿工業氛圍，但有許多倉庫已改建為住宅、藝術畫廊和商店。第3街有各種時尚餐廳，早午餐咖啡館、酒吧以及工藝設計博物館（Museum of Craft and Design）。
這裡可以看到歷史悠久的維多利亞式，和愛德華式單戶住宅，東側主要是大型磚砌建築，而較新的公寓則位於第3街。T-line有軌電車沿著第3街延伸。Dogpatch的南部更主要是工業區，與其它地區相比，人流量更少，夜晚更安靜。
目前中位數房價約85萬，但現在上市房不多，而且單臥室與3臥室房價相差不大，單臥約125萬，3臥170萬。最便宜的，是一戶單臥兩衛，開價124.9萬，包含完整的客廳、起居室、廚房、工作室和洗衣間，臥室位在閣樓，算是單身貴族的高級套房；最貴的是兩臥2.5衛，開價179.5萬。
舊金山房市，波特雷羅山區（Potrero Hill）：
郵區94107/94110
波特雷羅山區（Potrero Hill）也是高房價區，幾乎位在101和280高速之間，只有西北邊少部分位在101的西面。因此波特雷羅山區的聯外道路非常方便。農業和造船都是波特雷羅的過去，它的名字指的是牧場，它的街道以戰艦命名（也可以說是各州名稱）。
波特雷羅山區在互聯網革命之後出現了巨大的轉變，當時該地區的許多倉庫和工廠，已經轉變為我們今天所看到的工作閣樓和辦公室。這裡有許多早期的維多利亞建築，它們經受住了1906年的地震。沿著18街的餐館、酒吧和商店都有豐富的選擇。您將在16th和Potrero附近找到許多逛街購物的機會。這裡的丘陵地形可將海灣與天際的景色盡收眼底。
現在中位數房價166萬，單臥上市房約105萬，兩臥室約130萬，3臥室150萬，4臥室要價300萬以上。最便宜的是一間Studio開價53.6萬，最貴的則是5臥5衛的獨立屋，開價499.5萬。#
本文刊載於舊金山6月15日地產版
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責任編輯：李曜宇
