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舊金山房市

享受舊金山海灣 百萬單臥室不算貴

高科技、高樓、都市更新改變城市風貌 也創造驚人房價

舊金山房市,本次介紹的舊金山第9區Central Eest社區(局部截圖),屬於面向灣內的舊金山海灣區域。(SFAR提供)

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【大紀元2019年06月16日訊】(大紀元記者李歐舊金山報導)舊金山房市,本週帶您走訪第9區Central Eest的4個社區:南海灘區、米慎灣區、中央海濱/多帕奇區、波特雷羅山區,4區各具特色。南海灘區有最多的高層建築與上市房;米慎灣區、中央海濱/多帕奇區較有碼頭、工業風格;波特雷羅山沒靠海,因地勢較高,卻有居高賞景的優勢。綜觀此區房價,百來萬的單臥室康斗已經不算貴,有時甚至比兩臥室還高價。

第9區Central Eest:South Beach、Mission Bay、Central Waterfront/Dogpatch、Potrero Hill。

舊金山房市,本次介紹的舊金山第9區Central Eest社區(局部截圖),屬於面向灣內的舊金山海灣區域。(SFAR提供)

舊金山社區,南海灘區(South Beach):

郵區94105/94107

南海灘區(South Beach)曾經是這個城市重工業區,倉庫運輸、碼頭生活,現在遍布現代高層建築和時尚公寓。靠海的位置結合AT&T球場、夜生活和購物選擇,南海灘已經成為一個人們喜愛的地點。

南海灘也是該市居住價格較高的地區之一。高層住宅可擁有美麗的灣景,經典的維多利亞式建築在這裡很難看到,高層建築和改造後的倉庫構成了住宅選擇的最高比例。

目前當地的中位數房價約是120萬美元,單臥室上市價約119萬,但是兩臥室的上市房,現在要價在228萬附近,3房更要高達500萬左右(根據Redfin數據,下同)。現在的上市房約有上百套,最便宜的是一間2臥1衛閣樓康斗,開價40.8萬;最貴的則是2019年剛建成的高樓豪華康斗488 Folsom,3臥3衛,開價521.5萬。

舊金山房市:南海灘區488 Folsom新建豪華大樓。(SFAR MLS)

舊金山社區,米慎灣區(Mission Bay):

郵區94158/94107

從南海灘區往南就是米慎灣區(Mission Bay),在這裡有許多UCSF醫療中心的建築群,可以找到許多高科技和生物技術行業。米慎灣區算是舊金山最新的社區,區內還有許多建築正在動工,有新的全食市場、購物中心、餐館等等。

在Channel Street的西南邊,居住很多年輕的科技業專業人士;在China Basin一帶則是更有休閒氣氛,有當地人常去的咖啡館、雜貨店。另外,米慎灣區的交通也很便利,有Mission Creek自行車道,MUNI線路延伸,也靠近所有高速公路入口,包括101、280-南和80-東。

現在當地中位數房價約129萬,單臥房上市價與南海灘差不多,2房170萬左右,3房約290萬,而且有許多新建上市房正在陸續釋出。最便宜的是2臥2衛的大樓高層康斗,要價139.9萬;最貴的是可俯瞰Oracle Park、The Bay bridge的新建築,3臥3衛,開價370萬。

舊金山房市,中央海濱/多帕奇區
(Central Waterfront/Dogpatch):郵區94107

米慎灣區順著第3街(3rd. St.)往南,過了Mariposa St.就是中央海濱/多帕奇區(Central Waterfront/Dogpatch),這區在280的東面,最南邊到Cesar Chavez,同樣是一個臨海的區域,二次大戰時這裡有許多造船廠,之後到90年代才逐漸改頭換面。

中央海濱/多帕奇區是一個逐漸興起的區域,保留大型倉庫的面貌,充滿工業氛圍,但有許多倉庫已改建為住宅、藝術畫廊和商店。第3街有各種時尚餐廳,早午餐咖啡館、酒吧以及工藝設計博物館(Museum of Craft and Design)。

這裡可以看到歷史悠久的維多利亞式,和愛德華式單戶住宅,東側主要是大型磚砌建築,而較新的公寓則位於第3街。T-line有軌電車沿著第3街延伸。Dogpatch的南部更主要是工業區,與其它地區相比,人流量更少,夜晚更安靜。

目前中位數房價約85萬,但現在上市房不多,而且單臥室與3臥室房價相差不大,單臥約125萬,3臥170萬。最便宜的,是一戶單臥兩衛,開價124.9萬,包含完整的客廳、起居室、廚房、工作室和洗衣間,臥室位在閣樓,算是單身貴族的高級套房;最貴的是兩臥2.5衛,開價179.5萬。

舊金山房價:多帕奇區1415 Indiana St.,開價124.9萬的高級套房,每月HOA $789。(SFAR MLS)

舊金山房市,波特雷羅山區(Potrero Hill):

郵區94107/94110

波特雷羅山區(Potrero Hill)也是高房價區,幾乎位在101和280高速之間,只有西北邊少部分位在101的西面。因此波特雷羅山區的聯外道路非常方便。農業和造船都是波特雷羅的過去,它的名字指的是牧場,它的街道以戰艦命名(也可以說是各州名稱)。

波特雷羅山區在互聯網革命之後出現了巨大的轉變,當時該地區的許多倉庫和工廠,已經轉變為我們今天所看到的工作閣樓和辦公室。這裡有許多早期的維多利亞建築,它們經受住了1906年的地震。沿著18街的餐館、酒吧和商店都有豐富的選擇。您將在16th和Potrero附近找到許多逛街購物的機會。這裡的丘陵地形可將海灣與天際的景色盡收眼底。

現在中位數房價166萬,單臥上市房約105萬,兩臥室約130萬,3臥室150萬,4臥室要價300萬以上。最便宜的是一間Studio開價53.6萬,最貴的則是5臥5衛的獨立屋,開價499.5萬。#

舊金山房價:波特雷羅山區2250 24th St., #335開價53.6萬。(SFAR MLS)
舊金山房價:波特雷羅山區547 Missouri St.開價499.5萬。(SFAR MLS)

本文刊載於舊金山6月15日地產版

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責任編輯:李曜宇

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