【大紀元2019年06月17日訊】共管物業也稱分契式所有權物業（Strata Properties）在珀斯逐漸興起，很多買家傾向於投資公寓和套房，本期專欄適逢其時，我們來談談共管物業。
在珀斯，無論是商鋪還是民居，一旦地契是共管地契，共管物業（分契式所有權物業）業主必須申請註冊共管物業章程（Strata Scheme）。共管物業章程表明，所有共管物業業主可以決定是否委任第三方的共管公司來管理共管物業，還是委任其中一個業主來代表處理相關事務。
共管物業業主委員會
共管業主委員會，英語稱「Council of Owners」，即所有共管物業的業主自動組成的委員會，一人一票，來管理共管產業。對於大型的公寓或者商用產業，他們習慣委任一個專業的共管物業管理經理來管理日常的瑣碎事務，例如計算開銷、維修和處理保險索賠等。
每年定期開會
共管業主委員會每年必須定期開會，選出執委。通常會議由共管物業經理主持，或者由共管業主委員會主席主持。根據不同的認知，會議召開的最低人數可以是總人數的40%或者一半。如果業主不便出席，那麼可以委派代表。會議的內容包括討論維修、保險更新、審批帳目和預算等等。
帳目審批
如果共管業主委員會委任一個共管物業管理經理，那麼他一定會準備過去的帳目和來年的預算。一般是房齡比較老舊的物業在預算上會高，因為維修和保險費用會比較多。所以，如果擁有共管物業的業主對自己所交的費用覺得高，那麼出席會議，提出問題就是最好的方式。
特定的共管條例
珀斯很多公寓和套房，只要是超過6套，共管物業業主委員會都會制定特定的共管條例。特定的共管條例會提出一些比較特別的條款，例如有一些共管物業是不允許養寵物的，或者一些共管物業規定停車位是先到先得，並沒有指定誰可以停。那麼共管物業業主委員會可以對於這一些條例做出修改。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
