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渥京首次買房無息按揭補助利弊

年收入12萬元以下的首次買家,可獲聯邦補助,但大多倫多區房價太高,可能還是買不到房子。(加通社)

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【大紀元2019年06月19日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)根據目前按揭限額與聯邦本週宣佈的補助計劃,享受該補貼的首次買房族,最多只能購買56萬元的房屋。有人質疑,按目前多倫多和溫哥華兩地房價,補助起不了什麼大作用。

聯邦首次買房補助計劃9月2日起正式實施,屆時年收入12萬元以下的個人和家庭,首次買房者,買現房和新房,享受聯邦5%和10%零息按揭補助。這筆貸款,當事人可在25年內隨時償還,或在售房時償還,無需支付利息,但必須一次性還清。

期待人羣

國會祕書、來自多倫多選區的國會議員魏德芳(Adam Vaughan)表示,收入太高無法享受政府福利房和手中錢不多買不起房的兩類人羣,能從該計劃受益。

北約克居民帕斯卡瑞爾(Catherine Pascarel)女士對計劃非常期待。她說,過去5年來她和丈夫一直努力存錢買房,有可能符合資格申請,但不會買城區的房子,會買北邊郊區的房子。

密市25歲居民帕瑞斯科特(Samantha Prescott)稱,現在房價和租金都太高,既買不起,又租不起,她一直寄居在父母家,已經存了2萬元首付,現在她也到買房自立門戶的年齡了,照她目前條件,估計能從中受益。

除首次買房零息按揭補助外,自由黨政府其他首次買房刺激計劃還包括:將首次買房者註冊退休儲蓄RRSP允許取款上限從原來的2.5萬元增至3.5萬元;劃撥1億Shared Equity Mortgage Provider基金,爲Options for Homes等非盈利開發機構撥款,開發更多經濟住房。

50萬元房屋月供能省300元?

據《多倫多星報》報導,聯邦家庭兒童與社會發展部部長杜克洛(Jean-Yves Duclos)本週一宣佈計劃細節時表示,密西沙加和多倫多有許多入門級房屋類型選擇,按房價50萬元算,享受首次買房補貼的家庭,月供最多可減少300元,起的作用還是很大的。

據悉,聯邦首次買房無息按揭補助未來3年內撥款總計12.5億元,預計能幫近10萬個首次買房家庭。聯邦計劃方法是:以房價50萬元爲例,首付2.5萬元,保險按揭貸款47.5萬元(加上保險費,總計49.4萬元),月供2,473元。如果享受首次買房零息按揭補助,月供減至2,187元,月供節省286元,一年下來省3,430元。

專家:補助拉低買房能力

有按揭專家認爲,計劃限制收入,規定最高按揭貸款是家庭收入的4倍,遠遠低於銀行4.5~4.7倍的標準,實際上是限制申請人購房能力,到底能起多大作用令人懷疑。

數據顯示,上月大多區公寓現房均價59萬876元,4月份新建公寓均價75萬8,585元。

CanWise Financial 理財公司總裁萊爾德(James Laird)舉例說,年入10萬元的家庭,首付5%,目前最多能購買47萬9,888元的房屋,月供2,266元。但如果享受政府零息按揭補助,最多只能買40萬4,858元的房屋。◇

責任編輯:文芳

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