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灣區房地產:東灣房市

東灣房價逐步站上去年高點 上市量爆發

2019東灣房市4月份最新數據

菲利蒙(Fremont)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

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【大紀元2019年06月02日訊】(大紀元記者李歐舊金山灣區報導)東灣房市正在逐步回暖,簡單從中位數銷售價、上市天數來說,都在回到去年的高點與熱度,但多數城市的價格同比去年仍有-11%(聯合市Union City)~-0.31%(利佛摩Livermore)的差距。海沃德、都柏林、卡斯特羅谷、聖立安卓皆已超過去年同期價格。尤其都柏林增長12.53%,現下119萬是過去一年來最高,但它在去年也跌得比較慘。(詳細下列表格)

過去一年,下跌最慘的是聯合市,去年八月109.25萬的中位數銷售價,摔到12月的82萬,跌幅達25%,今年4月回到91.5萬。整體東灣上市量、交易量都在回升,例如伯克利的銷售價比上市價來到121.17%,顯示競價激烈,但房價尚未回到去年高點。

以下再以菲利蒙(Fremont)、海沃德(Hayward)兩個城市來看更微觀的房市變化:

菲利蒙(Fremont)房市,從今年4月的數據來比較,熱度比去年同期低溫,但總體是昂揚走勢,繼續從去年底的低谷回溫。今年1月的銷售價比上市價曾經低到98.23%,4月已經回到101.34%,去年4、5月分別是109%、111%,而且中位數銷售價在127、132萬,現在則回升到123萬。

平均上市天數,去年4、5月僅有16天,今年4月已經從年底的38天加快到23天;交易量來說,今年4月提升不少,有127筆,3月才94筆,去年4月119筆;上市量4月有202筆,超過過去一整年的月紀錄,並且Pending有128筆,也是一年來最多數量。

從交易量顯見需求仍然很旺,但買家出價較為保守,不較去年的「瘋搶」;而賣家可能也體察到市場在回穩,經歷過年底年初的「低溫」,現在趕緊趁夏季房市起步的時候,上市賣房。

海沃德(Hayward)房市總體也從年初回溫上來,交易量從今年1月最低的38筆,4月已經有91筆;上市量去年12月只有79筆,今年4月127筆,去年同期僅有76筆。海沃德房市會比菲利蒙慢一拍,菲利蒙去年5月達到高峰,海沃德到6、7月房市才到高點。但海沃德房價相對較穩定,過去一年中位數銷售價在68萬至75萬之間,銷售價比上市價在99%~106%之間,多數在100%。

留意一點,去年春季海沃德的上市量不多,導致上市天數卻走得比較急,在20天左右,銷售價比上市價也較高,都在103%~106%附近。相較今年4月,上市量較多,買家顯得比較「從容」。有趣的一點,今年3月房市反而比4月還緊張,銷售價72.5萬、上市天數28天、銷售價比上市價100.95%,可以看到3月買家更為積極。

東灣房市:伯克利(Berkeley)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有59棟。(3月:46)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有54棟。(3月:53)
· 4月份的中間售價高達132萬美元。(3月:131萬美元)
· 獨立家庭住房平均上市16天後售出。(3月:28天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的121.17%。(3月:114.35%)

伯克利(Berkeley)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:聖利安卓(San Leandro)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有41單位。(3月:29)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有51棟。(3月:30)
· 4月份的中間售價高達72萬美元。(3月:68萬美元)
· 獨立家庭住房平均上市18天後售出。(3月:29天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的104.8%。(3月:101.43%)

聖利安卓(San Leandro)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:普萊森頓(Pleasanton)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有125單位。(3月:87)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有67棟。(3月:51)
· 4月份的中間售價高達120萬5,000美元。(3月:126萬5,000美元)
· 獨立家庭住房平均上市17天後售出。(3月:15天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的100.03%。(3月:99.78%)

普萊森頓(Pleasanton)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:卡斯特羅谷(Castro Valley)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有43單位。(3月:27)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有38棟。(3月:37)
· 4月份的中間售價高達92萬1,500美元。(3月:82萬美元)
· 獨立家庭住房平均上市24天後售出。(3月:30)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的101.54%。(3月:100.74%)

卡斯特羅谷(Castro Valley)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:利佛摩(Livermore)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有116單位。(3月:112)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有85棟。(3月:69)
· 4月份的中間售價高達81萬5,000美元。(3月:79萬5,000美元)
· 獨立家庭住房平均上市24天後售出。(3月:24天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的100.74%。(3月:99.87%)

利佛摩(Livermore)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:都柏林(Dublin)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有87單位。(3月:68)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有39棟。(3月:32)
· 4月份的中間售價高達119萬美元。(3月:100萬1,000美元)
· 獨立家庭住房平均上市24天後售出。(3月:44天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的100.47%。(3月:100.04%)

都柏林(Dublin)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:海沃德(Hayward)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有127單位。(3月:107)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有91棟。(3月:79)
· 4月份的中間售價高達72萬美元。(3月:72萬5,000美元)
· 獨立家庭住房平均上市36天後售出。(3月:28天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的100.97%。(3月:100.95%)

海沃德(Hayward)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:聯合市(Union City)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有30單位。(3月:30)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有36棟。(3月:32)
· 4月份的中間售價高達91萬5,000美元。(3月:87萬美元)
· 獨立家庭住房平均上市16天後售出。(3月:31天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的102.66%。(3月:100.79%)

聯合市(Union City)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:紐華克(Newark)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有61棟。(3月:51)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有32棟。(3月:25)
· 4月份的中間售價高達92萬7,500美元。(3月:93萬3,000美元)
· 獨立家庭住房平均上市30天後售出。(3月:38天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的101.15%。(3月:99.99%)

紐華克(Newark)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:菲利蒙(Fremont)獨立房市場銷售狀況摘要
· 4月份期間新上市的獨立房屋共有202棟。(3月:150)
· 4月份期間售出的獨立住宅共有127棟。(3月:94)
· 4月份的中間售價高達123萬1,313美元。(3月:116萬7,500美元)
· 獨立家庭住房平均上市23天後售出。(3月:25天)
· 4月份的平均售出價格為平均上市標價的101.34%。(3月:100.48%)

菲利蒙(Fremont)4月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

本文刊載於舊金山6月1日地產版

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責任編輯:李歐

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