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專家:資助子女買房需謹慎

近4成年輕人買房靠父母資助

37%年輕人買房接受過家人經濟援助。(Shutterstock)

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【大紀元2019年06月20日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)滿銀今年4月1份報告曾顯示,加拿大近半首次買房族認爲房價尚能負擔,但買房需家人援助。其中,逾1/4希望親朋能援助5,000~5萬元,逾10%需10萬甚至更多經濟援助。

資助子女買房很普遍

報告顯示,加國各地房價中,大西洋省年輕人首次買房均價32.67萬元,加國最低,安省和卑詩省分別爲44.37元和44.53萬元。安省證監會OSC最新《千禧代與市場報告》卻顯示,全國千禧代中,僅33%買房,還沒買房的千禧代中,高達56%表示理財首選是買房。

據《多倫多太陽報》報導,爲幫子女買房,許多父母都會伸出援手。Royal LePage地產經紀公司一份研究顯示,37%年輕人買房接受過家人經濟援助,高出2015年的31%。接受家人經濟援助後買房的人中,半數表示若無家人援助,自己根本無法買房。

Meridian Credit Union信用社負責人丹弗波特(Jason Davenport)稱,年輕人尤其首次買房的年輕人,買房首付需父母接濟,無論是借,還是父母名字掛房產名下,都很常見。資助子女買房前,得首先考慮好自身經濟狀況。

幾種資助方式

父母爲子女提供經濟援助,最直接方式是給錢,但有風險。這是因爲,子女結婚後一旦離婚,給子女的錢就會被對方分走一半。丹弗波特稱,子女與配偶離異後,父母當初給子女的錢,如果不採取措施,就會有一半被對方拿走。

另一個辦法是共同承擔房貸按揭,風險是子女日後如果無法還貸,父母就得替子女還,從而有可能陷入經濟危機中。專家建議,資助子女買房,最好不要直接給錢,而是以借貸方式資助,日後再通過遺產分配方式轉給子女。

資助子女買房考量

丹弗波特表示,資助子女買房前,要全面考慮自身經濟狀況,例如,是否會因此影響退休養老?是否因此得作更大風險投資?想用房子抵押貸款資助子女買房的,月供是否因此增加?日常開支預算是否會受影響?

想賣掉投資資產資助子女的人,如果投資資產大幅增值,又沒有其他資本虧損能作相應抵銷的,可能得交大筆增值稅。想借錢資助子女的人,得償還貸款利息,就得想好還貸計劃。此外,還得想好今後養老需求。

買房成本中,按揭月供只佔一部分,父母還得考慮,子女買房後是否有能力支付房產稅、水電、保險、物業管理費和緊急維修費用等。如果子女沒有能力支付這些日常開支,父母被迫代爲支付,雙方關係不僅會惡化,自身養老計劃也會受到嚴重影響。

作爲父母,資助子女買房也有好處,即將來去世後,已經資助給子女的部分,不用計入遺產內交遺產稅或遺囑認證費。加拿大目前還沒有贈品稅,在世時給子女、孫輩或其他人的錢無需交稅。從這個角度來說,老人如有餘力,在有生之年尚清醒時,完全可拿出一部分給子女買房。◇

責任編輯:文芳

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