【大紀元2019年06月23日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）一份最新的市場數據顯示，昆州東南部多個郊區盛行折價售房，成交價相對於掛牌價的折扣幅度高達兩位數。不過，一些當地房產代理表示，受影響的衹是部分價格區間的房產，總體上成交仍然活躍。
據澳洲Domain房地產網消息，新數據分析了布里斯本、黃金海岸和陽光海岸各郊區，從去年10月至今年3月期間成交的房產價格的平均折扣率。該數據分析的郊區至少包括了30處房產銷售樣本，並且排除了通過拍賣方式賣出的房產，以及沒有標明掛牌價的房產。分析結果顯示，一些地區的平均折扣幅度高達12％。
在大布里斯本，Carindale、Clontarf、Redcliffe和Rochedale South等郊區的獨立房成交價平均折扣率最高，而Chermside、New Farm、Redcliffe和South Brisbane的公寓房折扣率最高。
在黃金海岸，Broadbeach Waters和Hope Island郊區的獨立房錄得兩位數的平均折扣率，而Main Beach和Southport兩個郊區的公寓房折扣率最高。
在陽光海岸，Maroochydore和Tewantin兩個郊區的獨立房銷售折扣率最高。
Domain經濟學家威爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，房產銷售的折扣率，是另一個可能有助於評估某些郊區房產市狀況場的指標，而且可能比房產價格數據更為及時。
在布里斯本獨立房折扣率最高的郊區Carindale, 來自Torres Property房產公司托雷斯（Will Torres）表示，總體而言，Carindale的房地產市場表現良好，Domain 數據中的平均折扣率，可能只適用價格在100萬左右的房產。他說：「100萬元價格之下的房產，仍然表現得非常好並且暢銷。儘管掛牌後成交所需的天數已經延長，但買家和需求總體仍然存在。」
目前Carindale獨立房中位數為87.975萬澳元，較2018年3月份上漲了1.1％。
在黃金海岸JW Prestige房產公司的威廉姆斯（Jordan Williams）表示，Broadbeach Waters 高達12%的折扣值更多會出現在200萬到300萬澳元之間的房產，因為該價位的房產有時會標價過高。「所以這個折扣數字，並不意味著房產市場已經下跌，這意味著一些房產價格過高。我以450萬澳元的價格賣掉了一棟房子，房主最初要價470萬澳元，這是一個很大的折扣。」
他還說：「房產開始時報價很高，是因為房主想用那種方式試試水。至於為什麼房產賣家會打折出售他們的房產，有一百萬種不同的情景。」
在陽光海岸，Maroochydore的獨立房平均折扣為7.5％，當地Century 21房產公司的代理薩德（Damien Said）表示，許多需求較高的房產現在都被拍賣。他強調，「需要注意的是 – 這些通過拍賣方式售房，會自動被排除在以上的平均折扣率統計之中。」
根據薩德的經驗和觀察，一般來說，當房產掛牌進入市場時，衹要價格合理，從掛牌至成交賣出的時間就會減少。他表示，海岸地區的房地產市場仍然非常活躍。「如果在Maroochydore有任何房產在打折出售，我會說這更多地反映了市場上存在一些不符合實際期望的房產。」
布里斯本獨立房和公寓房銷售平均折扣率最高的郊區
責任編輯：簡沐
