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氣溫低 雨水多

度假屋市場 今春開局不利

調查發現,年輕買家正日益取代嬰兒潮一代,成爲度假屋市場主要消費力量。(Shutterstock)

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【大紀元2019年06月23日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)安省度假屋市場完全由人們心理決定,天氣不好,即使有度假屋的人,多半也會選擇待在城裡做點別的什麼,更別說有心情買度假屋了。再加上今年馬斯科卡區度假屋房源太少,許多買家根本沒動力北上看房。

今春雨水多氣溫低、洪澇頻繁,造成多倫多北部度假屋市場市場低迷。

糟糕天氣影響買家心情

安省Chestnut地產經紀公司克萊蒙德(Paul Crammond)對《環球郵報》表示,今年春季阿崗昆公園大量積雪融化, 加上2週內共下了13吋雨,造春季洪澇氾濫,其中馬斯科卡區的Bracebridge小鎮洪澇最嚴重。此外,今春湖水水位也高於往年,許多湖濱度假屋平臺被水淹2、3英尺。

更糟的是,湖區冰雪融化慢,雨水衝入河中時,也夾帶大量浮冰進入度假屋平臺和船庫,而馬斯科卡區船庫都帶甲板,上方是作息區,是很正規的建築。洪水夾帶浮冰,沖垮許多船庫,有些連船帶庫都被摧毀,其中有些船庫和船值好幾萬元。

他說,據其他經紀稱,有些想賣度假屋的屋主,都推遲賣房計劃,有些是因度假屋損壞,想修好後有個好賣相再賣。

地產經紀拉特納女士(Anita Latner)估計,整個馬斯科卡區房市推遲至少8週,今年春季開市既零散,又推遲。Bracebridge、Gravenhurst和Port Perry等度假小鎮,銷量慢,當地農民也因雨水太多,遲遲無法播種農作物。

Royal LePage Real Estate Services地產經紀服務公司估計,到明春全國度假屋房價漲4.7%,其中,安省和魁省市場需求強勁,給全國度假屋市場帶來房價上漲壓力。Re/Max此前調查發現,年輕買家正日益取代嬰兒潮一代,成爲度假屋市場主要消費力量,56%受調千禧代表示有買度假屋的計劃。

今年行情有點怪

克萊蒙德稱,儘管開局慢,只要出現價格合理的度假屋,不同價位的市場,都有買家願意看房和下單,其中一個交易價格高達千萬元。今年4月份他經手的位於Bruce Lake湖邊的一幢度假屋,就有3個買家開價,最後以232萬元成交。

他說,有些賣家喜歡開高價,再根據情況必要時降價,但他的建議是,要價最好控制在最後能賣出價格的5~6%左右。這是因爲,有時價格開高了,可能碰到其他要價合理的同類房,競爭起來不公平。更糟的是,競爭對手甚至用你的高要價,來凸顯他自己要價更合理。

現在還沒準備好賣房的,等勞動節過後再賣也不錯,每年的9、10月份都是馬斯科卡度假屋市場紅火期,今年春季因開局延緩,秋季市場可能比春季市場還好。

拉特納稱,今年度假屋價格行情如何,現在說有點太早,但價格估計保持穩定。多倫多經濟、股市和房市都影響買家心理。此外,今春因NBA賽事和猛龍隊比賽等原因,許多人跑去看球,也影響了市場。現在沒球賽了,人們又會想起來看房了。

她說,今年是行情最怪的一年,她從未見過這樣的現象,但估計孩子放暑假,氣溫上升後,市場應該能好轉,到秋季市場應該都能起來。◇

責任編輯:文芳

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