【大紀元2019年06月26日訊】在珀斯，除了住宅房地產投資，另外一個門檻比較高，並且投資回報比較穩的房地產投資就是商業物業投資。對於很多做生意的人來說，要找到屬於自己的一個店鋪或者商業物業並非容易，因為珀斯每個市政府都有頒發合法商業物業用途的執照的權利，比較複雜。
物業種類
珀斯商業物業的種類很多，可以歸類為以下幾類：店鋪、輕工業廠房、倉庫、辦公樓、展示廳、農地等。除了店鋪有自己的條例來規範以外，其他幾個的條例和規範都很簡單。
租客的責任
通常商業物業的租客，就是要使用商業物業用作生意用途的人。他們不僅需要維持商業物業的完整性，還必須依照合約來履行他們的責任。和住宅房產不同，商業物業的租客必須承擔大部分的維修；其次，他們可以更改商業物業的格局或者做裝修。租客也必須交付大部分的稅金和費用。
商業物業管理
商業物業管理和住宅不一樣。物業管理經理的責任不在於檢查房子或者安排維修，而是在於確保租客準時交租並且準時付清所有的費用。物業管理經理也必須確保租客沒有在物業裡做出違法和不法的事。通常商業物業的租約會比較長，在2至5年甚至更久。
投資風險
每一個投資都有風險。商業物業投資的風險其實不小。商業物業的出租率取決於經濟的成長或者衰落。企業只有在市場蓬勃，經濟環境很好的情況之下，才會加大投資力度。珀斯近幾年的經濟確實有蕭條，很多的商業物業也隨之放空。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
