【大紀元2019年06月26日訊】 在很多亞洲國家，房地產投資產品附有租金保證的回報 (Rent Guarentee)，就是賣家或者發展商會得到一個固定租金回報率的保證，例如：購買50萬澳元的公寓，投資者保證會得到7%的固定租金回報率。那麼在珀斯投資房地產，投資者是否可以保證得到固定的回報率呢？
什麼是租金保證？
在珀斯，傳統上只有建築商在承建展示房 (Display Home) 的時候，因為需要資金來周轉，就會使用租金保證的營銷方法來吸引投資者來投資展示房，並且以較高的租金收入來回饋給投資者。
由於過去幾年我們看到很多大型的公寓建案正在如火如荼地進行，發展商為了能夠提高銷售額，就不惜提出亞洲買家喜歡的租金保證計劃，以作為銷售的策略。一般情況，租金回報是一年至兩年才能實現。我們也看到一些發展商把房產銷售轉為出租的短期度假屋或者酒店，以獲得固定的租金回報或者租金保證。
投資者是否可以挑選租客？
業主在購買房地產後，是否能夠選擇租客？這要根據買家和發展商購買的條款來定。珀斯有一些發展商甚至在給與租金保證回報的同時，把公寓出租作為短租或者服務型公寓用途。這樣一來，業主就不了解租客，對於租客的背景和收入都沒有記錄。
風險
在這裡，投資者要面臨另外一個風險，就是如果發展商能夠在疲軟的房地產市場給予固定的租金保證，那麼投資者有可能需要支付更高的銷售價格，所謂「羊毛出在羊身上」，就是這個原因。業主需要承擔的另外一個風險就是，如果發展商在租金保證期間倒閉，那麼租金保證也就不存在了，業主也只能夠接受原本市場預期的租金回報率。
其次，如果買家只看重短期度假屋租金保證收入，卻忽略了房地產投資的其他因素，如房地產質量和地理位置等，那麼買家就有可能投資失誤而蒙受長遠的虧損。
需要聲明的是，我不反對能夠保證固定租金收入的投資產品，但是在得到豐厚的租金收入的同時，投資者必須要謹慎了解其房地產未來增值的潛能和出售的價位。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
