【大紀元2019年06月28日訊】（洛杉磯工商訊）眾所周知，在美國「買房」的第一步，就是拿到銀行「貸款」預先批准信（Pre-Approval），避免看上了喜歡的房子、付了訂金以後，卻因貸款申請不下來無法購屋。因為多數購屋皆需向銀行貸款，無論自住或投資，購買不動產的金額都偏高，絕大多數人需要貸款來完成交易。
獲得「貸款預批」即表示貸款人的信用和財務狀況已接受審核，且也了解到自己可負擔的預算上限與最高可貸款金額。佳信貸款副總裁徐光祖老師表示，許多民眾對買房的條件不是很清楚，不僅是初來乍到的新移民，許多在美國居住十幾年的人也搞不明白如何申請貸款對自己最有利。
分析申請貸款的三大要素
一般而言，申請貸款最重要的三個要素為「CIA」，也就是指信用（Credit）、收入（Income）、資產（Assets）。銀行在審核利率時又可分為「不查」收入與「查」收入。但徐光祖老師說，所謂的「不查」收入也是需要提供相關房產，或者是透過會計師出證明，若是做生意的商家則可提供營業的刷卡金額。
徐光祖老師解釋，如果是商家，可提供自己店鋪的信用卡刷卡記錄。月營業額的每一筆錢都可以視為收入，不須扣除營業支出，只要除以2，就是總收入了。這是相對常使用的申請貸款方式，因為銀行絕不可能在完全不了解你的經濟情況下借貸給您。
用銀行的角度幫您申請貸款
銀行會觀察資金來源，如果沒有收入，也可用租金來證明。徐光祖老師說，許多人擔心自己的條件不符合貸款，但他是從銀行審核的角度來幫助客戶，所以銀行用什麼角度審核貸款，他就用什麼角度來幫助申請。許多人都說：「徐光祖老師說可以，就一定可以，因為他審核的比銀行更嚴格。」
如果您準備買房卻不知道如何申請貸款？6月29日（週六）、6月30日（週日）徐光祖老師專業貸款講座，解決您所有的疑難問題。現場解答問題，讓您買房不求人，輕鬆獲得貸款購屋。
佳信貸款─徐光祖
ACG FUNDING-ANDY HSU
徐光祖老師從事房地產貸款工作逾廿年，同時是佳信貸款公司副總裁、貸款職照班A級專業講師。他專精購屋貸款、重新貸款、大額貸款、小額貸款、VA軍人貸款、FHA聯邦協助貸款以及老人反向貸款、過橋貸款等多種項目。多年來幫助了許多人貸款圓夢。
6月29日（週六）
佳信貸款羅蘭崗公司
17590 Colima Rd.,Rowland Heights, CA 91748
國語講座：上午十點至十二點
粵語講座：下午兩點至四點
6月30日（週日）
聖蓋博希爾頓酒店聖地亞哥廳
225 W Valley Blvd,San Gabriel, CA 91776
國語講座：上午十點至十二點
粵語講座：下午兩點至四點
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責任編輯：張柏英
