site logo: www.epochtimes.com

珀斯購物中心擴張 商舖增加 業主面臨投資風險

近幾年,珀斯出現了購物中心擴張熱潮,為消費者帶來多樣化的消費體驗,並與在線商業競爭對手抗衡。(AFP)

人氣: 36
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年06月29日訊】(大紀元記者張筱甜澳洲珀斯編譯報導)近幾年,珀斯出現了購物中心擴張熱潮,為消費者帶來多樣化的消費體驗,並與在線商業競爭對手抗衡。然而業界專家對此擴張也表示擔憂,認為零售商舖供應大幅增加,業主將面臨招租損失的風險。

據商業地產網報導,房地產信息和研究公司Y Research的數據顯示,截至2021年五年內,珀斯大都市購物中心的開發項目將達到50億澳元。

Y Research研究主管Damian Stone表示,目前購物中心的擴張浪潮為西澳史上最大規模。

「由於前州政府立法將主要區域購物中心的面積限制在8萬平方米,大部分購物中心在20年內都沒有擴大,」他說,「因此,這些商場已經大幅落後於澳洲其它地區。」

西澳政府於2010年推出了一項新政旨在推廣(社區)活動中心。該新政允許購物中心擴張,但前提條件是,擴張項目需要包括住房、醫療保健、娛樂與社區等生活設施。

擴張熱潮此起彼伏

「最近重建完工的購物中心,如Carousel和Mandurah Forum,它們處於購物中心擴張浪潮的最前沿,隨之一系列的購物中心擴建也會迎頭趕上,如Midland、Karrinyup、Garden City、Innaloo、Galleria和Cockburn Gateway。」Stone說,「在未來五到十年內,隨著這些項目的完成,西澳的零售業將完全改變。大型購物中心將發展成不僅限於購物的地方。」

它們將為消費者提供聊天、吃飯與娛樂的公共空間。購物中心還將打造非零售空間,如兒童看護中心、健身房、醫療設施、辦公室和公寓,這將是重建項目的關鍵。

在Booragoon,投資管理公司安保資本(AMP Capital)正準備對Garden City進行為期三年的重建工程,將把購物中心7萬2,000平方米的面積增加到約12萬平方米,零售商店數量將會增加一倍,達370家。該項目預計耗資7.5億澳元。

安保資本擁有的另一購物中心物業Karrinyup正在重建,將從5萬9,874平方米擴大到10萬9,000平方米,包括戶外用餐區與Hoyts電影院。該項目耗資8億澳元。

Karrinyup購物中心擴建項目還將增加包括134套公寓房的公寓大樓,公寓居民將享有國際新潮流的居住方式——「零售生活」(retail living)。

安保資本執行董事Mark Kirkland表示,「在珀斯,將購物、餐飲、娛樂與生活結合起來,仍然是一個新嘗試。」

「消費者將會喜歡精心規劃後的商店與高品質的用餐體驗,他們可以和家人與朋友共同分享。」他說,「獨特的活動、藝術、休閒與娛樂將使這些購物中心從白天到夜晚都保持活力,並為客戶提供一系列專注於健康與福祉的設施。」

購物中心轉型為「生活方式」

西澳房產公司Hawaiian擁有並管理西澳十個購物中心,它們分別是Hawaiian’s BassendeanHawaiian’s MezzHawaiian’s NorandaHawaiian’s MelvilleHawaiian’s  ForrestfieldClaremont QuarterHawaiian’s Park CentreDuncraig Shopping CentreDarling Ridge Shopping CentreNewpark Shopping Centre

該公司負責地區購物中心總經理Scott Greenwood說,「我們相信,購物中心正在發揮作用,成為當地居民生活方式的自然延伸。預計快餐和休閒餐飲服務將繼續增長,同時,(我們購物中心)對健康、保健產品的供應及教育和社區等其它獨特服務,也在增長。購物中心現在從清晨一直到深夜都很繁忙。」

零售物業集團Scentre Group擁有並管理澳洲與新西蘭的西田購物中心(Westfield shopping centres)。該集團將於2017年至2022年間,為珀斯西田購物中心的重建項目注資至少10億澳元。

該集團零售與租賃部門主管John Papagiannis表示,購物中心空間的擴張將反映出消費者購物預期的變化情況。「在2018年,我們購物中心有超過35%的空間為客戶提供了現場消費體驗,如餐廳、美容和娛樂,」他說。

Scentre Group集團的最新重建項目Westfield Stirling購物中心,位於Innaloo區,它正在將其所在地打造成一個「高級生活方式目的地」。Westfield Stirling購物中心的重建耗資8.3億澳元,將擁有368家零售商店,占地超過10萬6,000平方米。

去年,Westfield Carousel購物中心進行了耗資3.5億澳元的改造,取代了Lakeside Joondalup購物中心,成為西澳最大規模的購物中心。而在2017年,Westfield Whitford City購物中心完成了耗資8千萬澳元的重建。

商舖供應增加 業主或難招租

西澳商業物業管理公司Lease Equity執行董事Jim Tsagalis表示,珀斯許多購物中心轉型時機已經成熟。「根據人均商業面積指標來看,珀斯人均購物水平並不及其它首府城市,」他說。

目前各大購物中心的擴張給零售商帶來更多選擇機會。「(零售商)正在注意購物中心的大量重建,他們必須決定到最好的商場租賃商舖,」Tsagalis說,「從業主角度來看,交易方式已經發生變化,在招租激勵與租金結構方面,業主將面臨投資風險。」

Tsagalis對購物中心的擴張程度持謹慎態度,特別是在競爭激烈的珀斯北部走廊地區。

「隨著經濟發展,(珀斯)開發項目在按照規劃發展。」他說,「但我不認為,那些項目的開發規模會按原計劃進行,至少在一個特定時期內,所以那些(由於購物中心擴張帶來的)新商舖供應並不應像規劃的那麼多。」

責任編輯:楊新雲

評論
2019-07-16 10:27 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.