【大紀元2019年06月29日訊】（大紀元記者張筱甜澳洲珀斯編譯報導）近幾年，珀斯出現了購物中心擴張熱潮，為消費者帶來多樣化的消費體驗，並與在線商業競爭對手抗衡。然而業界專家對此擴張也表示擔憂，認為零售商舖供應大幅增加，業主將面臨招租損失的風險。
據商業地產網報導，房地產信息和研究公司Y Research的數據顯示，截至2021年五年內，珀斯大都市購物中心的開發項目將達到50億澳元。
Y Research研究主管Damian Stone表示，目前購物中心的擴張浪潮為西澳史上最大規模。
「由於前州政府立法將主要區域購物中心的面積限制在8萬平方米，大部分購物中心在20年內都沒有擴大，」他說，「因此，這些商場已經大幅落後於澳洲其它地區。」
西澳政府於2010年推出了一項新政旨在推廣（社區）活動中心。該新政允許購物中心擴張，但前提條件是，擴張項目需要包括住房、醫療保健、娛樂與社區等生活設施。
擴張熱潮此起彼伏
「最近重建完工的購物中心，如Carousel和Mandurah Forum，它們處於購物中心擴張浪潮的最前沿，隨之一系列的購物中心擴建也會迎頭趕上，如Midland、Karrinyup、Garden City、Innaloo、Galleria和Cockburn Gateway。」Stone說，「在未來五到十年內，隨著這些項目的完成，西澳的零售業將完全改變。大型購物中心將發展成不僅限於購物的地方。」
它們將為消費者提供聊天、吃飯與娛樂的公共空間。購物中心還將打造非零售空間，如兒童看護中心、健身房、醫療設施、辦公室和公寓，這將是重建項目的關鍵。
在Booragoon，投資管理公司安保資本（AMP Capital）正準備對Garden City進行為期三年的重建工程，將把購物中心7萬2,000平方米的面積增加到約12萬平方米，零售商店數量將會增加一倍，達370家。該項目預計耗資7.5億澳元。
安保資本擁有的另一購物中心物業Karrinyup正在重建，將從5萬9,874平方米擴大到10萬9,000平方米，包括戶外用餐區與Hoyts電影院。該項目耗資8億澳元。
Karrinyup購物中心擴建項目還將增加包括134套公寓房的公寓大樓，公寓居民將享有國際新潮流的居住方式——「零售生活」（retail living）。
安保資本執行董事Mark Kirkland表示，「在珀斯，將購物、餐飲、娛樂與生活結合起來，仍然是一個新嘗試。」
「消費者將會喜歡精心規劃後的商店與高品質的用餐體驗，他們可以和家人與朋友共同分享。」他說，「獨特的活動、藝術、休閒與娛樂將使這些購物中心從白天到夜晚都保持活力，並為客戶提供一系列專注於健康與福祉的設施。」
購物中心轉型為「生活方式」
西澳房產公司Hawaiian擁有並管理西澳十個購物中心，它們分別是Hawaiian’s Bassendean、Hawaiian’s Mezz、Hawaiian’s Noranda、Hawaiian’s Melville、Hawaiian’s Forrestfield、Claremont Quarter、Hawaiian’s Park Centre、Duncraig Shopping Centre、Darling Ridge Shopping Centre、Newpark Shopping Centre。
該公司負責地區購物中心總經理Scott Greenwood說，「我們相信，購物中心正在發揮作用，成為當地居民生活方式的自然延伸。預計快餐和休閒餐飲服務將繼續增長，同時，（我們購物中心）對健康、保健產品的供應及教育和社區等其它獨特服務，也在增長。購物中心現在從清晨一直到深夜都很繁忙。」
零售物業集團Scentre Group擁有並管理澳洲與新西蘭的西田購物中心（Westfield shopping centres）。該集團將於2017年至2022年間，為珀斯西田購物中心的重建項目注資至少10億澳元。
該集團零售與租賃部門主管John Papagiannis表示，購物中心空間的擴張將反映出消費者購物預期的變化情況。「在2018年，我們購物中心有超過35%的空間為客戶提供了現場消費體驗，如餐廳、美容和娛樂，」他說。
Scentre Group集團的最新重建項目Westfield Stirling購物中心，位於Innaloo區，它正在將其所在地打造成一個「高級生活方式目的地」。Westfield Stirling購物中心的重建耗資8.3億澳元，將擁有368家零售商店，占地超過10萬6,000平方米。
去年，Westfield Carousel購物中心進行了耗資3.5億澳元的改造，取代了Lakeside Joondalup購物中心，成為西澳最大規模的購物中心。而在2017年，Westfield Whitford City購物中心完成了耗資8千萬澳元的重建。
商舖供應增加 業主或難招租
西澳商業物業管理公司Lease Equity執行董事Jim Tsagalis表示，珀斯許多購物中心轉型時機已經成熟。「根據人均商業面積指標來看，珀斯人均購物水平並不及其它首府城市，」他說。
目前各大購物中心的擴張給零售商帶來更多選擇機會。「（零售商）正在注意購物中心的大量重建，他們必須決定到最好的商場租賃商舖，」Tsagalis說，「從業主角度來看，交易方式已經發生變化，在招租激勵與租金結構方面，業主將面臨投資風險。」
Tsagalis對購物中心的擴張程度持謹慎態度，特別是在競爭激烈的珀斯北部走廊地區。
「隨著經濟發展，（珀斯）開發項目在按照規劃發展。」他說，「但我不認為，那些項目的開發規模會按原計劃進行，至少在一個特定時期內，所以那些（由於購物中心擴張帶來的）新商舖供應並不應像規劃的那麼多。」
責任編輯：楊新雲
