【大紀元2019年06月30日訊】文：Steven Zhou・灣區房地產經紀
3. 硅谷房市：坎貝爾Campbell
Campbell是一個幾乎被San Jose圍繞著的城市，位於San Jose的西南面。近5年來它的房價一直保持著非常良好的走勢。雖然期間也會受到社會經濟等因素的影響而變化，但它是既敏感又沉穩，既恬靜又倔強。
做為一個擁有良好社區又有歷史沉澱的城市，這個地區的供應量相對於它的需求，一直是稍顯不足的。這個地區的居民保有比較穩定的住宅意願，所以能夠很穩健地上升。即使遇到大環境不利，也下降不多。
但由於它的四周被West San Jose和South San Jose，以及Saratoga、Los Gatos等城市包圍，因此即使當這個地區的供應量不足的時候，購房者也很容易在周邊找到類似，甚至更好的社區來替代。因此也抑制了這個地區房價的快速增長。所以，它既對市場的變化敏感，又能穩健上升；既不會有超越其它地區幅度的爆發式上漲，但也很能消化社會經濟上的不利因素。
近5年來，Campbell曾經歷過一個長達18個月的上漲期，這在灣區是獨無僅有的。這期間房價只有總共4個月左右的停滯或微調。而在本輪的下降之前，還經歷了近5個月的糾結期。即使是本輪隨著大市一起向下調整，但相比於其它城市或地區的跌幅，區區8%左右的幅度實在是很微小。（表一）
而且房價在2018年7月小幅下跌後，到10月即探底徘徊，2019年2月即開始回升。這個地區的房價大多數時候在上升通道的合理範圍內（表二）。這些現象和數據都驗證了Campbell目前的可持有性。目前，該地區的「月售/在售」比接近0.8，不知道未來的某個時期，這裡會不會一房難求？
4. 硅谷房市：菲利蒙Fremont
如果用一句詞來形容2018年Fremont的房產市場，我覺得用「好一似食盡鳥投林，落了片白茫茫大地真乾淨。」來形容更貼切不過了。和灣區的很多地方一樣，2018年的Fremont房市是喧鬧、浮躁的，最終也是人心惶惶的。
原本Fremont的房市簡直就像穩健的中年人，一直是緩慢穩步地成長。經過了長達近36個月的緩慢而連續的上漲時期，期間也有18個月的猶豫和微調。相對於灣區的房市，其漲幅不算大，回調也不激烈。
可見，Fremont的房市真的是非常小心翼翼，但到了2018年的3月開始，短短的3個月裡，房價急劇躥升近20%，直至6月份，然後開啟了長達9個月的回歸旅程，到了2019年3月份，幾乎回歸到2017年第三季度的同期水平。（表三）
關於Fremont的其它數據和分析，以及未來方向的一些重點，限於篇幅，本文不展開分析，歡迎聯繫我私下探討分析。
小結：留意微觀房市 拿到高性價比房產
灣區是美國平均房價最高的地區。這裡機會雖然很多，但很多人也會被這裡的高房價困擾。其實在灣區的房產市場，還是有很多的機會能拿到性價比優秀的房子。
由於灣區的市場較大，即使是同一時期在不同區域或Zip Code的市場冷暖程度也會有很大區別。因此，如果盲目聽風其它區域的市場動態，你將付出巨大的金錢成本。而不同區域的漲跌幅度和未來的升值空間也天差地別。在交易中，通過有經驗有良心的專業人士幫助，可以讓你省下很多金錢。
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本文限於篇幅，只能介紹相關城市籠統的數字。每個城市的不同地區，往往也是冰火兩重天。所以在決定買賣房子前，你需要的就是先聯繫我們，告訴我們你關注的地區，獲得最佳最新的資訊和服務，妙算足而贏天下。
2019年7月20日，將有灣區各大城市最新最前沿數據分析出爐，屆時本文將做後續，敬請關注。#
註：主要圖表來源Trulia，數據截止時間2019年4月19日，截止發稿時間，灣區各地的中位數價格又略有上升。據權威部門NAR預測，2019年的房價將緩慢上升。
作者：Steven Zhou（周青坤）灣區地產經紀
1996進入房地產行業，一直在美國和中國從事房地產前期開發、市場拓展和銷售管理工作。作為舊金山灣區BQ Realty的房產經紀，在灣區生活工作了十幾年，對本地市場有深入的了解和獨特的見解。
秉著對中美兩地房產市場及購房文化的了解，近年來，服務過許多中國赴美的投資客戶，及在灣區工作生活的購房客戶。經歷過數次市場起伏。長期的職業生涯，使作者對市場擁有敏銳的分析能力與獨特的理解能力；擅長捕捉市場低窪潛力，能有效把握市場機會；善於斡旋買與賣之間的平衡，使客戶的投資得到滿意的回報。
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本文刊載於舊金山6月29日地產版
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責任編輯：李歐
