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買度假屋投資?專家提醒三思而後行

專家提醒,度假屋市場起伏大,不如城區房市穩定。(Shutterstock)

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【大紀元2019年06月10日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)地產專家提醒,首次買房族買不起城區物業,想先買度假物業,得三思而後行。在專家看來,買度假屋,更多的是一種生活方式享受,而非投資上選。

度假屋漲幅不如城區房屋

據thespec網站報導,馬斯科卡湖、喬治亞灣和多倫多北部度假小鎮Collingwood等度假熱門區,因供不應求,度假物業價格飆漲,幾乎和多倫多房價看齊,迫使許多人到多倫多東部愛德華王子縣或西部的伊利湖看房。

度假物業,主要用於週末或夏季度假娛樂,離城區3小時最佳。Sotheby’s國際地產公司前總裁亨德森(Brad Henderson)表示,度假物業價格雖比城區房價便宜,但增值比城區物業增值慢。度假屋如非臨水或靠山,價格只會隨市場走,無法領漲市場。相比之下,多倫多、溫哥華、卡爾加里和蒙特利爾地段好的房子,增值則快得多。

過去幾十年來,許多人買主要住宅前,都是先買套度假用地,然後在地塊上搭建活動屋或帳篷,等時機成熟後再建屋。現在城市房價越來越貴,越來越多人開始想通過這種辦法置業。Royal LePage地產經紀公司CEO索珀(Phil Soper)稱,目前這一市場雖不大,但經常有人諮詢。

卑詩省也有不少首次買房者,選擇先買度假物業。買下度假物業後,通過愛彼迎Airbnb和VRBO民宿和度假物業出租網站出租,可分攤度假物業部分購買和維護成本。但魁省Morin Heights 和 St. Sauveur等一些農村小城鎮有些小區禁止短租,因此購買度假物業前先做好市場調查再行動。

投資買度假屋須謹慎

索珀認為,買度假屋一般是額外的生活奢侈和享受,有些人認為只要是房子,都會隨著時間增值,將度假屋作為一投資,但度假屋增值不像城區房子增值穩定、可靠和快速。

目前安省和魁省度假物業漲幅7%,和市場調整後城區幾乎零的漲幅相比,漲幅的確誘人。索珀認為,經濟衰退後度假屋市場幾乎停滯,現在變強勁是因為失業率低,城市房價高漲使居民手中有閒錢,以及加元貶值吸引大量美國投資者。因此這只是暫時反常現象,不能一味指望。

索珀建議,要買度假物業,是因為享受生活而買,為子女買,純粹為投資買就不明智。多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)也說,大多區房價高,迫使許多想置業的先打算買較便宜的度假屋,但度假屋漲幅不如城區房屋,買屋前要三思而後行。

Royal LePage2019年度假物業報告顯示,去年度假屋總體價格漲5%至41萬1,471元,房源緊張導致銷量跌8.3%。今年度假物業價格估計漲4.7%,其中安魁兩省漲幅較大,抵銷卑詩省市場帶來的疲軟影響。

責任編輯:文芳

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