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Barfoot董事長回顧過去展望未來

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【大紀元2019年07月10日訊】(大紀元記者譚鑫新西蘭編譯報導)談及房地產市場周期,很多房產觀察員都會追溯到10年前或20年前。但Barfoot & Thompson的董事長彼得.湯普森(Peter Thompson)卻可以將該公司的數據追溯到1954年。這讓他對奧克蘭及周邊地區過去三年的房價走勢比大多數人都更樂觀。

「在我們的歷史數據中,只有四次銷售價格低於前一年,它們分別是1963年、1971年、1991年和2009年。」他說。

「這幾個年代都恰逢世界性的大事件——全球金融危機、石油危機等。此外,即便是在1996年的亞洲金融危機,或2000至2001年互聯網泡沫破裂,以及美國9.11事件,也沒有出現價格下跌。值得注意的是,自1980年代以來,平均價格曲線有規律可循:價格慢慢上漲至大約6%時,價格繼續上行然後下降。「

基於這些長期積累的周期數據,湯普森認為,當前市場在2012年至2016年的峰值之後回歸傳統市場周期。他預測下一次上漲將在2022年左右。

湯普森還指出,奧克蘭房市有一個季節性的周期規律,從9月到11月價格開始上行,到次年2月至4月的夏天達到峰值,在冬季和聖誕節期間逐漸回落。選舉會使這個過程拖延更久一些。

湯普森的公司,在奧克蘭各地有77個分支機構、超過1500名住宅和商業房銷售員。這使湯普森在房抵償市場的視野廣闊,能從全局了解各個地區的趨勢及其發展。他從這些數據中發現,該公司有史以來最高的銷售期在2003年3月,銷售將近1600套房產,幾乎是今年五月銷售的960多套房產的兩倍。在2015年的高峰期,平均每月銷售1100多套。

湯普森認為部分房市供應不足,不過他預計今年底或明年初會有更多公寓上市,因為三年前開始動工的大型建設項目終於完工。他還預計新一代的購房者會對城市邊緣開發項目感興趣,像Millwater、Silverdale等地的樓盤幾乎全部售出,新的Milldale將帶來另外14,000個樓盤。在南部,Flatbush和Ormiston預計將有5000個新的樓盤。

與過去那些沒有設施或總體規劃相比,湯普森對這些新郊區計劃在新購物中心和交通樞紐周圍的趨勢表示讚賞。在另一端,也有更多的選擇,如Wynyard Quarter,或Panuku在Takapuna周圍的開發解鎖。就像Botany商業中心和Albany這些地方一樣,湯普森對市場的長期觀點認為,這都將使奧克蘭的邊界大大推動。

他對這個市場買賣雙方的建議是:盡量保守,根據您的負擔能力,在你能負擔得起的地區購買,同時要考慮工作出行的因素。

「這對投資物業來講非常重要,」湯普森說,「租戶會選擇出行方便的地段,以在最短的時間內抵達工作、讀書地點,以及獲得醫療保健服務。」

他預計今後公寓的銷量將會增長。

在其公司的1500名代理商中,有超過120名代理商已經從業20多年。所以湯普森最終的建議是:充分使用您的代理商經驗,來為售房或購房制定最佳方案和策略。

責任編輯:易凡

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