site logo: www.epochtimes.com

被徵24.9萬空置稅 中國富豪起訴溫哥華市府

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為4515 Langara Avenue Vancouver。(zolo)

空置稅,讓一些溫哥華豪宅廉價出租。圖為4515 Langara Avenue Vancouver。(zolo)

人氣: 2434
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年07月10日】(大紀元記者周行綜合報導)溫哥華市自實施住房空置稅以來,正在面對的相關訴訟已經有4個。這些華裔業主或開發商在與市府交涉失效後,上法院挑戰市府的決定。

據《環球郵報》報導,在過去6週內,已有4宗業主告溫哥華市政府的訴訟,這些訴訟都是關於2017年開始實施的住房空置稅,涉及的稅金從4,000元(加元,下同)至289,000元不等。

2017年是溫哥華市實施住房空置稅的第一年。該稅收是政府為了增加住房供應量,減小房價上升壓力的措施之一。

該市發言人蘭伯特(Ellie Lambert)對CNN表示,市政府不對個別案件發表評論。到目前為止,市政府已收到4宗關於住房空置稅的訴訟。

按溫哥華市政府的規定,如果住宅房產不是房屋業主的主要居所,在1個月內的連續出租時間少於30天,就屬於無人居住;如果1棟住宅1年裡超過6個月無人居住,就屬於空置房產,政府會按房產估價的1%徵收住房空置稅。

空置稅從2017年1月1日實施。所有業主每年必須提交一份房產狀態聲明,以確定他們的房產是否需要納稅。

位於溫哥華貝爾蒙特大道(Belmont Avenue)的房產業主何意菊(Yi Ju He,音譯)提出訴訟稱,市政府沒及時發放許可證,推遲了開發,導致她當時價值2,490萬的房產,要繳24.9萬元空置稅。

業主黃守普(Sau Po Wong,音譯)在上週五開始的訴訟中表示,他在2018年被審計時,錯誤地提供了2018年(應該提供2017年信息)的水電費和其它文件。當市府發通知說他的信息不適用、將向他徵收128,310元空置稅時,他剛好不在本地。他後來向該市的空置稅審查委員會提出申訴,但被告知已錯過了截止日期。

總部位於列治文的房地產開發商Pure West Financial Holdings Group Inc.,挑戰市府對其當時價值28.9萬元的物業徵收空置稅的決定,理由是該物業是在等待拆除。該開發商的董事是黃珊珊(Shansan Huang,音譯)和駱江(Jiang Luo,音譯)。

一個公寓單位的業主王居芬(Jufen Wang,音譯)挑戰市府3,881元的空置稅,理由是很多文件可以證明,該公寓是出租的。

這些指控都還沒有在法庭上辯論過,溫哥華市政府目前只對一項指控提交了辯護陳述,認為政府的決定是正確的。

因等政府批建被罰?

何意菊在提交法院的文件中稱,她於2015年10月購買了這房產,並於2018年2月提交了2017年的房產狀況聲明,聲稱可以免空置稅,因為她當時正在辦手續,改建這棟老舊住房,所以應該不受「超過6個月無人居住」的限制。

按業主在法院文件中的表述,她在2017年4月向政府申請房產開發許可證,但市府在2019年才簽發了相關許可。許可證拖延不是因為業主不行動或行動不合適。

但是,2018年3月8日,市府拒絕了她以重建為由豁免空置稅的要求,並發出空置稅通知。業主向市府空置稅審查小組提出上訴,也沒成功。何意菊在訴訟中聲稱,該房產有資格獲得豁免,要求法院推翻市政府決定。

這棟位於貝爾蒙特大道4749號的物業建於1937年,目前估價是土地2,677.9萬元、建築物1萬元。房子裡有6間臥室、5間浴室,占地1.197英畝。

何意菊在法院文件中稱,她2017年1月找人對房子做了環境分析,結論是,由於潛在的石棉問題,房子不合適居住。

據CNN報導,何意菊的丈夫是中國富豪鄭堅江(Jian Jiang Zheng)。據福布斯的數據,鄭在2018年10月擁有9.25億美元淨資產。2013年,鄭獲選中共人大代表。◇#

責任編輯:文風

評論