【大紀元2019年07月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區目前是全美最大的公寓租賃市場。根據總部在李察遜（Richardson）的RealPage公司的最新數據，達拉斯地區公寓出租數字在今年第二季度增加了超過10,400套租賃單位，達到20年來的新高，比全美任何其它都市地區的公寓需求都要多。而且當地租金也接近歷史最高記錄。
RealPage首席經濟學家格萊格·威利特(Greg Willett)在報告中表示:「穩定的經濟增長正在鼓勵新家庭的組成，租賃佔據了住房需求的大部分份額。與此同時，現有租房者轉為購房者的流失相對於歷史水平仍然有限。」
「2018年底和2019年初，儘管就業有實際增長，但受到經濟不確定性的影響，達拉斯地區和全美的需求都有點低迷。不過到了過去幾個月，公寓產品被大量吸收，需求在某種程度上已經跟上來了。」
對於達拉斯地區的開發商來說，公寓租賃激增是一個好消息，因為他們在建造管道中增加了近34,000套公寓單位，比全美任何其它市場都要多。
根據RealPage的數據，在過去的12個月內，達拉斯地區已有近25,000套新公寓開放出租。
RealPage市場分析師亞當·庫奇(Adam Couch)在一份聲明中表示，達拉斯地區的公寓需求達到了20多年來從未見過的高位。 「這真的突顯了達拉斯地區在吸引新工作崗位和新人口方面的實力。作為一個重要的金融、商業服務和交通樞紐，達拉斯地區近年來創造了更多的就業機會，吸引的居民人數超過了全美任何其它地區。」
儘管有大量新增公寓供應，該地區的公寓空置率在六月底也僅為5％左右。
庫奇說：「新公寓的交付量現已達到30年來的最高水平，並且該地區的公寓建造活動仍然領先全美。達拉斯-沃斯堡的公寓建造量較高的區域包括達拉斯市區和弗里斯科(Frisco)地區，預計分別將有3,000個單位短期內推出。」
達拉斯地區的整體平均公寓租金在第二季度上漲了2.6％，達到創紀錄的每月1,153美元，這仍低於全美平均水平1,390美元。
| 2019年第二季全美公寓需求領先地區 | ||
| 都市地區 | 季度需求數 | 季度完工數 |
| 德州達拉斯 | 10,433套 | 6,441套 |
| 伊利諾伊州芝加哥 | 7,418套 | 2,617套 |
| 德州休斯頓 | 6,969套 | 2,373套 |
| 紐約州紐約 | 6,759套 | 2,768套 |
| 華盛頓特區 | 6,008套 | 2,787套 |
| 華盛頓州西雅圖 | 4,419套 | 2,300套 |
| 喬治亞州亞特蘭大 | 4,278套 | 2,729套 |
| 科羅拉多州丹佛 | 4,221套 | 2,577套 |
| 亞利桑那州鳳凰城 | 4,171套 | 2,691套 |
| 北卡羅萊納州夏洛特 | 3,724套 | 2,357套 |
責任編輯：李元
