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拉斯維加斯房市 2019第二季度報告

拉斯維加斯。(Shutterstock)

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【大紀元2019年07月15日訊】根據標準普爾凱斯席勒全美房價指數,4月房價較去年同期上漲3.5%。漲幅低於去年同期的3.7%。然而10個城市的綜合指數再次開始上漲,上漲至每年2.3%,高於上個月的2.2%。

報告顯示,由於抵押貸款利率下降和需求增加,房價再次出現上升趨勢。在凱斯席勒指數的報告中顯示,拉斯維加斯、鳳凰城和佛羅里達州坦帕市的當地購房者分別是20個城市中的年度增幅最高的3個城市。

圖表一:拉斯維加斯房產歷年每月中間價走勢圖。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors下簡稱GLVAR)最新資料,截止至今年6月,拉斯維加斯獨立屋中位價格為$30.5萬,相比2018年同期上漲了3.7%。

拉斯維加斯房市歷年每月成交量

銷量方面,4月及5月商品房銷售增長超過了大多數人的預期,說明市場需求依然存在且有所增加。據6月數據顯示,當月的實際銷售數量為3,532棟,較上月數據有所下滑,但仍高於平均數值。

圖表二:拉斯維加斯房市歷年每月成交量。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

拉斯維加斯房產上市週期

雖然6月的成交量較之以往,似乎更早的進入了下滑區間,但成品房售出時間減少,說明:當地房屋的需求依舊龐大,市場供給量依然不足。

在年初的預期,今年房市的上漲走勢會有所放緩,更多是由市場內部的平衡機制使然,需要消化並稀釋2018年漲幅過大帶來的市場風險及壓力。雖然於往年在七八月才會出現的銷量降溫情況,今年的銷量下滑似乎有所提前,且價格漲幅不如去年同期,但價格並未出現任何回落現象,說明市場信心猶在。

圖表三:拉斯維加斯房產歷年每月上市週期。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

市場庫存量已經進一步減少,與房屋出售時間的進一步縮短;這是一個買進訊號,也代表著當前市場的需求仍大於供給。

儘管這幾年拉斯維加斯的房價逐漸攀升,但其峰值依然低於經濟衰退前的數據,甚至在通貨膨脹調整後大幅低於預期。據GLVAR的資料,2006年6月房地產泡沫期間,獨立別墅的平均銷售價格達到了$315,000美元。在經過通貨膨脹調整後,該峰值約為$392,430美元,較之當前尚有近30%的成長空間。

隨著抵押貸款利率的不斷下降,使得更多的購房者有能力加入到房屋的競價中來,這也意味著市場將有可能在醞釀新一輪的銷售熱潮。#

拉斯維加斯地產經紀 劉大年房地產
拉斯維加斯房地產專家
電話:702-686-2345
網址:www.nvwmrealty.com

本文刊載於舊金山7月13日地產版

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責任編輯:李歐

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