【大紀元2019年07月15日訊】根據標準普爾凱斯席勒全美房價指數，4月房價較去年同期上漲3.5%。漲幅低於去年同期的3.7%。然而10個城市的綜合指數再次開始上漲，上漲至每年2.3%，高於上個月的2.2%。
報告顯示，由於抵押貸款利率下降和需求增加，房價再次出現上升趨勢。在凱斯席勒指數的報告中顯示，拉斯維加斯、鳳凰城和佛羅里達州坦帕市的當地購房者分別是20個城市中的年度增幅最高的3個城市。
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors下簡稱GLVAR）最新資料，截止至今年6月，拉斯維加斯獨立屋中位價格為$30.5萬，相比2018年同期上漲了3.7%。
拉斯維加斯房市歷年每月成交量
銷量方面，4月及5月商品房銷售增長超過了大多數人的預期，說明市場需求依然存在且有所增加。據6月數據顯示，當月的實際銷售數量為3,532棟，較上月數據有所下滑，但仍高於平均數值。
拉斯維加斯房產上市週期
雖然6月的成交量較之以往，似乎更早的進入了下滑區間，但成品房售出時間減少，說明：當地房屋的需求依舊龐大，市場供給量依然不足。
在年初的預期，今年房市的上漲走勢會有所放緩，更多是由市場內部的平衡機制使然，需要消化並稀釋2018年漲幅過大帶來的市場風險及壓力。雖然於往年在七八月才會出現的銷量降溫情況，今年的銷量下滑似乎有所提前，且價格漲幅不如去年同期，但價格並未出現任何回落現象，說明市場信心猶在。
市場庫存量已經進一步減少，與房屋出售時間的進一步縮短；這是一個買進訊號，也代表著當前市場的需求仍大於供給。
儘管這幾年拉斯維加斯的房價逐漸攀升，但其峰值依然低於經濟衰退前的數據，甚至在通貨膨脹調整後大幅低於預期。據GLVAR的資料，2006年6月房地產泡沫期間，獨立別墅的平均銷售價格達到了$315,000美元。在經過通貨膨脹調整後，該峰值約為$392,430美元，較之當前尚有近30%的成長空間。
隨著抵押貸款利率的不斷下降，使得更多的購房者有能力加入到房屋的競價中來，這也意味著市場將有可能在醞釀新一輪的銷售熱潮。#
拉斯維加斯地產經紀 劉大年房地產
拉斯維加斯房地產專家
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本文刊載於舊金山7月13日地產版
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責任編輯：李歐
