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研究:高房價區更易受利率變化影響

悉尼墨爾本沿海內城最突出

研究顯示,與低房價地區相比,悉尼和墨爾本房價最高的地區更容易受到利率變化的影響。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2019年07月16日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)一項研究顯示,與低房價地區相比,悉尼和墨爾本房價最高的地區更容易受到利率變化影響,澳洲儲備銀行(RBA)提高利率之後,沿海地區和內城區的房價在至多兩年的時間內會急劇下降。

這項有關利率變動對房價影響的30年的研究發現,與人口密度、投資者和家庭收入水平較高的地區相比,那些低收入家庭較多的地區的房價受利率變動影響的可能性更小。

為刺激放緩的經濟,儲銀在兩個月內兩次降息。如果失業率降至近4%,工資開始上漲,儲銀可能會考慮將利率從1%的緊急低點恢復正常。

一份未公開發表的儲銀研究顯示,在現金利率調整後的兩年左右,房價受到的影響會達到峰值,之後逐漸消散。這一研究結果可能會對房地產投資者的投資時機產生影響。

據悉尼晨鋒報報導,儲銀研究員卡爾文·何(Calvin He)表示:「利率調整後的前兩個季度(房價)變化不大,但利率變化後的大約一年至兩年,房價最貴的地區會有更深的反應。」「這種衝擊效應會在六個季度後達到峰值。(差距)約為1.25%。如果對中位數房價帶來3%的影響,對高房價的衝擊將達4.25%。

以悉尼沃克盧斯(Vaucluse)或墨爾本圖拉克(Toorak)的一棟200萬澳元的房產為例,利率調整100個基點,相當於房價下跌2.5萬元。

卡爾文·何說悉尼東海岸或墨爾本內城區更容易受利率變化的影響。「提高現金利率將推動更貴地區的房價跌幅,反之亦然。但這種影響是暫時的,只會持續一到兩年。」

他還表示,投資能力似乎也是影響房價變動的另一個因素,一個地區的槓桿率越高,就越容易受到現金利率變化的影響。「低收入家庭越多的地區,就越不容易受利率變化的影響。」

卡爾文·何發現,周收入在1元至500元的人越多的地區,對利率變化的反應就越小。

各州也存在差異,與新州相比,西澳對利率的變動更敏感。

統計局近日公布的數據顯示,澳人擁有自住房的比例已降至30%的歷史低點。

責任編輯:瑞木悅

 

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