【大紀元2019年07月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）不斷增加的全球政治、經濟和貿易緊張局勢，正在拉低外國買家在美國的房地產購買數量。
去年，外國買家購買美國房屋的數量減少了三分之一以上。
根據全美房地產經紀協會（National Association of Realtors）的最新調查顯示，中國買家的房屋購買量從2018年的水平大幅下降了56％。
房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯•雲（Lawrence Yun）在新報告中表示：「下降的幅度非常驚人，意味著對美國房產擁有的信心減少了。」
德州仍然是這些國際購房者的首選目的地之一，2018年四月至2019年三月期間，在外國買家在全美購買的總額779億美元房地產中，德州佔了10％。
房地產經紀人發現，全美只有加州和佛羅里達州的海外買家的購買總額高於德州。
然而，國際買家在德州的房屋購買量已從2017年的180多億美元下降到今年的約80億美元。
自2017年外國買家購買量達到超過1500億美元的峰值之後，賣給外國投資者的房屋銷售連續兩年下降。去年的銷售額降至1,210億美元，而現在更已降至低於800億美元，從高點下降了近50％。
勞倫斯•雲說：「多種因素的結合，包括國外經濟增長放緩，中國資本管制更加嚴格，美元走強以及待售房屋庫存低等等，促成了外國買家的回落。這種下降是如此巨大，遠遠超出可以用一般經濟因素來解釋的程度。貿易戰的言論無疑也是促成的因素之一。」
勞倫斯•雲表示，許多州的房屋庫存緊張也是銷售下滑的一個因素。
即使美國和中國在貿易和經濟問題上爭執不下，中國買家仍然是美國房屋的最大外國購買者，購買額為134億美元，但這比2017年的近320億美元顯著下降。
加拿大買家在美國的外國房屋買家中排名第二，購買量達80億美元，其次是印度房屋買家，購買量為69億美元。
墨西哥買家在美國的房屋購買中僅有23億美元。隨著對移民和貿易的摩擦不斷擴大，墨西哥人在全美範圍內購買房產的金額已從2017年創紀錄的93億美元大幅下降。
房地產經紀人發現，在德州，來自亞洲、印度和墨西哥的國際買家購房數量最多。
另外，美國範圍的外國買家購買房屋的中位數價格為280,600美元，這高於約260,000美元的總體中位數銷售價格。
外國買家超過40％的房產購買是全現金交易。
而有接近一半的買家表示，他們是在為他們的主要居住地購買房屋。
| 購買美國房產最多的五個國家的購買量 | |||||||
| 單位：十億美元 | |||||||
| 年份 | 加拿大 | 中國 | 印度 | 墨西哥 | 英國 | 全部外國買家 | 最多的五個國家佔比 |
| 2010 | $17.1 | $11.2 | $5.0 | $6.5 | $12.1 | $66.0 | 79% |
| 2011 | $13.1 | $7.0 | $5.1 | $4.2 | $6.5 | $66.4 | 54% |
| 2012 | $15.9 | $12.0 | $5.2 | $6.5 | $4.4 | $82.5 | 53% |
| 2013 | $11.8 | $12.8 | $3.9 | $3.6 | $4.2 | $68.2 | 53% |
| 2014 | $13.8 | $22.0 | $5.8 | $4.5 | $5.8 | $92.2 | 56% |
| 2015 | $11.4 | $28.1 | $7.9 | $4.9 | $3.9 | $103.9 | 54% |
| 2016 | $8.9 | $27.3 | $6.1 | $4.8 | $5.5 | $102.6 | 51% |
| 2017 | $19.0 | $31.7 | $7.8 | $9.3 | $9.6 | $153.0 | 51% |
| 2018 | $10.5 | $30.4 | $7.2 | $4.2 | $7.3 | $121.0 | 49% |
| 2019 | $8.0 | $13.4 | $6.9 | $2.3 | $3.8 | $77.9 | 44% |
責任編輯：李元
