【大紀元2019年07月19日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新的《都門租賃報告》（Domain’s Rental Report）顯示，在過去一年裡，墨爾本最高端城區獨立住宅（house）租金降幅最大，而單元房（unit）租金則保持穩定。
據都門（Domain）房地產報導，根據最新的《都門租賃報告》，整體上來說，今年6月，墨爾本獨立住宅租金中位數下跌了2.3％，這是最近7年來的首次下降。
在過去一年裡，Armadale的獨立住宅租金降幅最大，大約下降了12％，租金中位數已跌至750澳元／周；Toorak的獨立住宅租金下降了10％，跌至990澳元／周（中位數）。
Buxton房地產中介公司 Stonnington市高級物業經理奧斯汀（Melissa Austin）說，在類似Armadale和Toorak這樣的城區，如果房東面臨財務壓力，他們就會降低房租，以確保其房產能夠快速租出去，從長遠來看，這對他們是有利的。
都門集團經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，墨爾本東部遠郊地區的住宅建設熱潮，對獨立住宅的租金中位數造成了影響，不過，Clyde North、Officer和Pakenham等地的房租在去年一年沒有變化。
過去一年裡，墨爾本也有一些城區的獨立住宅租金有所上漲。
在內城區東北部的Deepdene，由於Camberwell Grammar School學校和Fintona Girls’ School學校等私立學校的存在，該區獨立住宅租金中位數在去年上漲了22.3％，漲至918澳元／周。
在莫寧頓半島（Mornington Peninsula），Blairgowrie和McCrae的獨立住宅租金中位數，分別上漲了18.8％和17.3％，達到475澳元／周和440澳元／周。
與獨立住宅不同的是，墨爾本高端城區的單元房租金中位數，在過去一年保持穩定。
Toorak和South Yarra的單元房租金中位數甚至還上漲了2％以上，分別漲至480澳元／周和460澳元／周。
Sunshine North是過去一年墨爾本單元房租金中位數漲幅（12.1％）最大的城區，Sunshine West的漲幅為9.4％。
Biggin＆Scott房地產中介公司Sunshine地區物業經理理查德森（Karen Richardson）表示，由於Sunshine靠近市中心，許多年輕夫婦和家庭喜歡在這裡租房住。
墨爾本獨立住宅租金下降城區：
| 城区 | 房租中位数（澳元） | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Armadale | 750 | -11.8% | 15.4% |
| Toorak | 990 | -10.0% | 10.6% |
| Parkville | 640 | -8.6% | -1.5% |
| Aspendale | 498 | -7.9% | 15.7% |
| Monbulk | 415 | -6.7% | 13.7% |
| St Kilda West | 750 | -6.0% | 7.1% |
| Diamond Creek | 450 | -4.8% | 12.5% |
| Botanic Ridge | 483 | -4.5% | 6.0% |
| Canterbury | 860 | -4.4% | 1.2% |
| Upwey | 430 | -4.4% | 16.2% |
| Caulfield South | 670 | -4.2% | 20.7% |
墨爾本獨立住宅租金上漲城區：
| 城区 | 房租中位数（澳元） | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Deepdene | 918 | 22.3% | 38.0% |
| Blairgowrie | 475 | 18.8% | 35.7% |
| McCrae | 440 | 17.3% | 33.3% |
| Williamstown North | 560 | 15.5% | 31.8% |
| Strathmore | 580 | 13.7% | 38.9% |
| Lower Plenty | 450 | 12.5% | 21.6% |
| Alphington | 675 | 12.5% | 28.6% |
| Clayton South | 478 | 11.0% | 29.1% |
| Bellfield | 443 | 10.6% | 26.4% |
| Elwood | 750 | 10.3% | 23.5% |
| Eaglemont | 650 | 10.2% | 18.2% |
墨爾本單元房租金上漲城區：
| 城区 | 房租中位数（澳元） | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Sunshine North | 325 | 12.1% | 25.0% |
| Macleod | 330 | 10.0% | 57.1% |
| Vermont | 405 | 9.5% | 17.4% |
| Sunshine West | 350 | 9.4% | 25.0% |
| Fairfield | 360 | 9.1% | 20.0% |
| Mount Martha | 455 | 8.3% | 25.5% |
| Alphington | 390 | 8.3% | 18.2% |
| Lilydale | 345 | 7.8% | 14.0% |
| Oakleigh East | 430 | 7.8% | 19.4% |
| Burwood | 280 | 7.7% | 30.2% |
墨爾本單元房租金下跌城區：
| 城区 | 房租中位数（澳元） | 年涨幅 | 5年涨幅 |
| Burwood East | 398 | -10.7% | 8.9% |
| Albert Park | 450 | -7.2% | 8.4% |
| Rosebud | 333 | -5.0% | 12.7% |
| Mont Albert North | 450 | -4.3% | 13.9% |
| Newport | 400 | -3.7% | 24.8% |
| Box Hill South | 415 | -3.5% | 13.1% |
| Gisborne | 355 | -3.4% | 16.4% |
| Sandringham | 430 | -3.4% | 13.2% |
| Brooklyn | 360 | -2.7% | 20.0% |
| Oak Park | 370 | -2.6% | 15.6% |
數據來源：《都門租賃報告》，2019年第二季度。
責任編輯：李欣然