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選擇建築商時 你需要考慮的六大要素

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【大紀元2019年07月21日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)為修建新房選擇建築商可能是一件非常耗時的事情。但考慮到建房所需的大量費用,確實需要花多一點時間謹慎考慮。在做出決定前,澳洲Domain房地產網為你應該考慮六個重要因素。

1、價格和預算

針對首次購房者的房子、中檔房、高端定製住房,市面上有不同建築商可供選擇。若想要建造個性化住房,選擇專門給初次購房者提供服務的建築商是不切實際的,因為他們的預算有限,施工方案較單一。同樣,高端住房建築商也不願意修建一個面積比豪華住房小很多的房子。

2、聲譽與評價

許多客戶喜歡找聲譽好的大建築商,這能給他們提供安全感。在簽署協議前查看顧客對建築商的評價,並與過往及當前建築商的顧客交談是很重要的。好的建築商不介意你與他們的顧客交談,這會給你提供一些好的參考。

3、財務的穩定性

在當今競爭激烈的市場中,建築商爭相降價以籠絡客源,乍看之下很實惠,但從長遠來看,降價的營銷手法是難以持續的,因為每個企業都需要有良好的盈利才能穩定發展。

任何在線代理都能成為獲取參考信息的來源。通過這些信息,你能大致判斷建築商的財務狀況。應特別注意檢查建築商是否按時向供應商付款,以及在行業內是否具有良好評級。

4、家居風格和偏好

許多建築商專注於某些特定的風格。如果你正在修建一棟結構複雜的三層住房,請不要選擇專門從事單層住房的建築商。他們可能不會讓員工從當前的施工方式更換成複雜的建築方式。同樣,如果你非常注重環保,並希望房子在很多方面實踐可持續性的理念,請尋找有這方面專業背景的建築師。

如果你已決定蓋一棟特定類型的房子,請詢問建築商他們以前有多少房子是按照這一類型蓋的。建築商可能擁有一系列精美的設計方案,但卻從未建過與你的要求相似的房子。

5、施工地帶

大部分建築商都有各自最喜歡的施工地帶,因為在這些地方他們的價格最具競爭力。在大都會區建房比郊區更容易。施工材料很容易買到。大多數人不喜歡拒絕工作,但如果建築商要求施工人員前往他們不喜歡的地方工作可能會導致額外成本的增加或是施工延誤。

在預算總價時,若建築商是在與平時施工地點不同的地方工作,他們可能會收取額外的不可預見費。

6、工作關係

考慮一下你希望與建築商建立何種關係。有些客戶需要定期到現場檢查,並希望與施工負責人建立良好的關係。但多數大型建築商會定期更換主管,一些客戶可能會因此感到沮喪。

如果你想參與施工項目,小型建築商可以提供更加個性化的服務。你甚至可能與建築商的所有者打交道,這可以讓你獲得進一步的保證。

相反,如果你不需要定期查看施工現場,與建築商建立親密關係也就不那麼重要了。

總而言之,為施工項目選擇合適的建築商至關重要,他們能夠以你想要的價格與服務水平為你提供服務。優秀的建築商經紀人能夠指導你做出決策,向你解釋你不熟悉的條款,建議你何時簽署哪些協議,並確保建築商符合你的要求。

責任編輯:簡沐

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