【大紀元2019年07月21日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）很多人認為，買房的首付款不能低於房價的10%，否則就無法進入房產市場。但資深買家代理專家表示，買家仍有辦法能夠達成以較低的首付款額度來購買房產的目標。
據澳洲房地產網消息，在過去兩年中，金融監管機構一直在向銀行施加壓力，要求嚴審貸款申請，許多借款人購房的借貸能力都被相應縮減。全澳頂級房產買家的代理人和房地產作家布萊特（Patrick Bright）認為，（為了實現以低首付款額度購房，）需要房產買家願意發揮創意。他建議買家改變與房產代理人的談判方式，克服銀行的政策限制。
布萊特建議買家們與房產代理人談判，爭取在房產交易最終過戶時，而非交換法律文件時支付大部分首付款。
「詢問銷售代理人，能否以不到10％的首付款來達成交易，」布萊恩先生說。
「所有銷售代理方正想要的就是獲得他們的佣金，使得他們可以在房產成交時從首付款中扣除他們應得的費用，並把餘額轉移給房產賣家。有時他們會說不，但他們經常說是，但你需要開始（這樣的）談話。（而）大多數買家從不問這樣的問題。」
布萊恩表示，進行這樣（低額首付款）的購房交易，需要購房交易律師重新安排合同，並在疲軟市場中發揮最佳作用。
他解釋說： 「房產賣家需要對此持開放態度……如果他們自己缺乏足夠的現金，並依靠售出該房產，來獲得購買下一個房產的首付款，那麼他們可能不會同意這樣的安排。
「如果有很多其他買家對該房產提供報價，那麼你的（低額度首付款）報價可能被視為最弱的（報價）。」
布萊恩先生補充道，這種（低額度首付款購房的）做法特別適用於拍賣購房的情形，因為房產賣家沒有機會比較每個買家的交易條件。
「如果你想把首付款作為一個購買房產的交易條件，那麼你可以要求你的律師在拍賣前將這樣的要求放到合同中。」
「在這種情況下，你需要一位律師將你的請求，通過電子郵件發送給房產賣家的律師，而無需讓房產銷售代理人參與該過程。「在對方律師與房產賣家協商後，律師會對你的請求發回「是」或「不是」 。
另一種降低首付款購房的方式是通過預付保證金的方法。付款保證金（有時也稱為首付款保證金）是一種保險憑據，向房產賣方做出擔保，房產買家保證在房產交易過戶時支付首付款。
這種方法特別適合有財力支付首付款但可能沒有可支配現金的買家，例如等待出售其它房產來獲得資金，從而購買另一套房產的那些人。
Deposit Power總經理貝利（Grant Bailey）表示， 20年前這種購房方案更為普遍，在當前低迷的房地產市場中，該方案越來越受歡迎。Deposit Power的數據顯示，2018年該類購房交易的需求上升了12％。
貝利說：「我們發現希望在確切的時間節點內確保購得特定房產的買家對首付款保證金的需求增加，他們通常需要籌得大筆現金支付首付款，或者正在出售資產以在短期獲得所需現金。」
責任編輯：簡沐
