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大陸收緊房企融資 樓市或再迎降溫潮

大陸公布的數據顯示,今年前面7個月大陸房地產多項指標下滑。(AFP/Mark RALSTON)

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【大紀元2019年07月21日訊】今年上半年,中共收緊了大陸房企的多種融資渠道,有分析認為,大陸樓市將再次迎來降溫潮。

據大陸中原地產研究中心統計數據顯示,今年上半年,中共出台了251次房地產調控政策,相比2018年上半年房地產的192次調控,同比上漲了31%。僅在6月份,全國房地產調控政策次數高達46次,超過了5月份的41次。

與以往不同的是,在本輪調控政策中,房地產金融風險被頻繁提及:5月,中共銀保監會發布通知表示,銀行、信託必須嚴格執行房地產宏觀調控政策;6月,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示,要防止房地產企業融資過度擠占銀行信貸資源;7月,監管層連續2次針對房地產信託及美元債發布政策。至此,房企融資各個渠道均受到不同程度的收緊。

去年,房企融資收緊政策還主要針對國內發債渠道,今年,中共監管層已經將防控房地產金融風險的領域延伸至信託、海外融資等。

對此,58同城安居客房產研究院首席分析師張波表示:「融資收緊會加快行業的整合速度,對於高負債率房企來說存在更大挑戰。」

對於融資政策收緊的原因,《21世紀經濟報道》引述中原地產首席分析師張大偉分析表示,房地產市場必須穩定,而穩定房地產最主要的是防止出現金融風險。所以在最近幾個月,針對房地產融資的各方面政策都在規範與收緊。

融資代表著房企再生能力,在整體銷售難有大突破背景之下,部分房企或將面臨生存焦慮。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對目前中共收緊融資對房企的影響表示:「影響是立竿見影的,開發企業的拿地量已經開始在減少了。下半年,房企在部分城市的促銷和降價也會增加,樓市的溫度相比上半年會明顯降低。」

除了針對房企收緊了融資渠道之外,當局還對需求端的購房者上調了房貸利率,部分城市甚至延緩或者暫停個人購房貸款。數據顯示,6月,房貸利率在2019年以來首次增長。

大陸財經評論員葉檀對此表示,市場利率走在往下走,房貸利率卻逆勢走高,定向加息不言而喻。

有財經評論人士認為,中共從需求端和供應段同時打壓房地產市場,今年下半年大陸樓市真的要涼了。

也有分析人士表示,今年是房企償債高峰年,現在融資收緊,樓市降溫銷售不暢,房企資金鍊堪憂,那些沒辦法上市,也借不來錢的中小房企,如果現金流扛不住,只好賣地,甚至破產了。

責任編輯:劉毅

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2019-07-21 7:38 PM
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