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緩解住房危機 山景城採用新可負擔房規定

新項目15%的住房單位 必須讓年收入9.6萬至14萬的居民負擔起

科技公司的擴張導致山景城面臨住房危機。圖為谷歌將在山景城建造的新總部園區設計效果圖。(山景城市議會提供)
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【大紀元2019年07月22日訊】編譯:艾薇・大紀元
舊金山灣區住房危機,隨著日益高漲的房價逐漸加壓、升溫,灣區各地市政府無不為可負擔房的數量不足而發愁,尤其從舊金山到聖荷西一帶,危機日趨嚴重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在給開發商施壓,要求他們在項目計畫中建造一定比例的可負擔房。不過開發商可沒這麼容易就點頭應允。

據《聖荷西信使報》的報導,從去(2018)年12月到今年4月,山景城市政府批准了3個單獨的市場價格住房項目,開發商是位在摩根希爾(Morgan Hill)的Dividend Homes。這些項目都是拆除目前出租房,然後建造聯排房屋,估計每棟房屋的成本超過100萬美元。

這些決定引起了社會的強烈反對,因此該市政府表示,要查看其政策並找到方法,以減少居民的流離失所。

山景城市議會要求新項目25%的可負擔房

在6月的會議上,委員會一致投票通過,修改該市低於市場價格的住房條例。要求聯排房屋(例如,今年早些時候批准的3個項目)的價格需滿足如下標準:開發商所建造的房屋中有15%的比例,能夠讓居民收入占該地區中位數收入80%至120%(約96,000美元到144,000美元)的人負擔得起;開發商所建造房屋中的10%比例,能夠讓居民收入占該地區中位數收入120%至150%(約144,000美元到180,000美元)的人負擔得起。

山景城副市長Margaret Abe-Koga說道,新政策將允許該地區居民,更容易實現買房的夢想。同時,還為更需要經濟適用房的居民,在租賃市場開放空間。

Abe-Koga在6月的會議上表示:「當我聽到,現在二三十歲的年輕人,幾乎不可能負擔得起買房時,這讓我感到困擾。我想給人們擁有家的機會,因為最終,這是讓你最有安全感的。」

開發商可選擇支付「代替費用」

市政府6月會議的決定,標誌著他們的努力修改。該市低於市場價格的住房計畫的第二步,該計畫要求開發商,為低收入或中等收入的居民,預留可負擔房屋。沒有將可負擔房納入其項目的開發商,就要選擇支付「代替費用(in-lieu fee)」,到城市的其它地方去開發經濟適用房

2018年2月,市政府通過了第一階段的修改,這使得出租房屋開發的經濟適用住房需求,從10%提高到15%。而且,如果開發商選擇不建造負擔得起的房屋,市政府會增加他們必須支付的代替費用。

舊金山灣區建築行業協會反對規定

灣區的建築行業協會(Building Industry Association)的Pat Sausedo在6月的會議上發言表示,反對市政府要求開發商,將所建造聯排房屋中的15%以上,建成經濟適用住房以讓居民負擔的起。並反對市政府去年實施的高額「代替費用」。

Sausedo說:「對於BIA(建築行業協會)來說,我們面臨嚴重的住房危機,且我們還不知道如何擺脫這種危機,但市政府又提出了種種要求,這似乎是不負責任的。」

市議員Lucas Ramirez認為,開發並出售聯排房屋,是為更多家庭提供服務的一種方式。他說,市政府新批的大部分是公寓房型,以單臥室和兩臥室為主,但家庭可能需要3臥室以上的住房。

Ramirez說:「我盡可能地為租賃市場的家庭服務,但我更喜歡這樣的想法——不僅能讓不同收入的家庭負擔得起買房,而且還為那些,沒有可能買房的家庭提供機會。」#

表:山景城(Mountain View)94040/94043近兩個月房市銷售概況。(李歐/大紀元)

月份 銷售量 中位數銷售價
2019/05 54 $1,884,958
2019/06 46 $1,815,955

本文刊載於舊金山7月20日地產版

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責任編輯:李歐

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