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5月加州房市 舊金山灣區領頭漲

量價小幅上揚 聖馬刁縣房價漲最多

舊金山灣區房價領漲。圖為聖馬刁縣的Foster City。(Shutterstock)

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【大紀元2019年07月23日訊】編譯:艾薇・大紀元
時間很快地走到了2019下半年,在年初時我們曾經預測舊金山灣區的房市,今年仍是上漲的一年,而且到5月份將達到高點,這兩點我們都說對了!但是我們不得不承認今年的漲幅力道並沒有如預期的強勁,儘管在利率的加持下,買家仍是較為保守,不過這其實這是一個房市的健康走向,畢竟在灣區房價已經超過許多人的負擔能力,在部分城市即便是年薪14萬的居民也需要可負擔房。在全加州房市範圍,不論銷售和房價在5月也迎來了新高。

利率低 今年夏季加州房市仍忙碌

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)報告稱,加州的中位數房價在5月份,是連續第二個月小幅上漲,較低的利息有助於提振房屋銷售。儘管房價上漲,但該協會預計,今年夏季房市將處於繁忙狀態,因為較低的利息使購房者能夠負擔得起買房。

根據獨立房的第三方託管銷售數據顯示,今年5月份較4月份的396,780套增長2.6%,較2018年5月份的409,270套住宅銷售減少0.6%。C.A.R.總裁Jared Martin表示:「毫無疑問,近一年半的最低利率已經提高了住房需求,因為對一般的購房者來說,較低的利息,使得每月支付的抵押貸款變得輕鬆些。」

加州房屋中位數價格達新高

今年5月份,加州房屋中位數價格,達到歷史新高,來到611,190美元。5月中位數價格,從4月的602,920美元上漲1.4%,比2018年5月的600,860美元,上漲1.7%。

C.A.R的高級副總裁兼首席經濟學家Leslie Appleton-Young說:「雖然較低的利息刺激了最近幾個月的買家需求,但這也抬高了房價。在不損害買家的底線並保持相同的承受能力水平時,買家可以提供更高的價格,因為利息仍處於下降趨勢。抵押貸款利率預計在未來幾個月保持低位,房價可能會在下降之前,再持續一兩個月的小幅上漲。」

根據Freddie Mac的數據,5月份的30年期固定抵押貸款利率,平均為4.07%。該比率在2018年5月平均為4.59%。

舊金山灣區房市銷售增漲第一

舊金山灣區的銷售,較4月份增長了19.4%。按年來算,舊金山灣區是加州唯一一個地區,自2018年5月起銷售增長0.8%的地區。

硅谷房地產房價未必好過一年前

與一年前相比,灣區9個縣中有5個縣的中位數房價下降,阿拉米達縣(Alameda)的房價下降幅度最大,為6.4%。從4月開始,所有縣的中位數房價小幅上漲,聖馬刁縣(San Mateo)的中位數房價漲幅最大,為10.3%,其次是舊金山4%。

在聖塔克拉拉縣(Santa Clara),房屋銷售較4月份增長了15.6%,而銷售額同比下降了7.3%。5月中位數房價1,335,000美元,比4月的1,315,000美元高出1.5%,較2018年5月的1,400,000美元下跌4.6%。

硅谷房地產經紀人協會(Silicon Valley Association of Realtors)會長Alan Barbic說:「房屋賣家正在意識到房價增長已經從一年前的熱潮中放緩。他們意識到,雖然仍可以獲得可觀的收益,但不可能賣出像一年前那麽高的價格。利息從去年開始下降,越來越多的買家重返市場,上個(5)月房屋銷售的增長就是證明。」#

表:舊金山灣區部分熱門城市,房市銷售量、銷售中位數比較表。(李歐/大紀元)

月份 銷售量 中位數房價
04/2019 1676 $1,589,750
05/2019 1932 $1,705,084
06/2019 1765 $1,667,411

來源:《聖荷西信使報》

本文刊載於舊金山7月20日地產版

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責任編輯:李曜宇

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