【大紀元2019年07月23日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）墨爾本房地產市場的前景如何？近日，澳紐銀行（ANZ）和國民銀行（NAB）已修改預測，墨爾本2020年房價趨勢將很樂觀。
據房地產網站www.realestate.com.au報導，澳紐銀行和國民銀行都認為，經過風暴式的一系列事件，包括聯邦選舉和連續兩次降息，墨爾本房地產市場的情緒好轉，這可能導致房價在明年上漲。
澳紐銀行在五月份預測，墨爾本房價連續下跌，2019年下跌6.6％、明年則再下跌0.9％。但其六月份的預測稱，墨爾本的房價2019年將下跌2.1％，然後明年將顯著上漲4.3％。
澳紐銀行資深經濟學家艾美特（Felicity Emmett）說，她並不認為2020年的價格漲幅會達到2016年和2017年墨爾本巔峰時期的漲幅（這兩年漲幅分別為8％和10％）。但與2018年7%的跌幅相比，2020年的漲幅將很顯著。
另據《澳洲金融評論》報道，澳紐銀行的房地產市場季度報告認為，澳洲房地產市場將在未來幾個月走出低谷，並從今年底開始「溫和上漲」，在2020年將出現3%左右的漲幅。墨爾本市場的漲幅將超過4%。
艾美特說：「房地產市場上的情緒發生了轉變。主要驅動因素是澳洲審慎監管局的監管政策、儲備銀行降息、聯邦大選後的投資房稅收政策。」
艾美特說：「鑒於人口增長強勁，我們預測墨爾本房價將會出現更強勁的增長，而且似乎沒有太多的新增房源。」
艾美特說，過去幾週的拍賣成交率已經接近70%，但在去年底，成交率僅維持在40%以上。
國民銀行也修改了房價預測，他們預測，截至2019年底，墨爾本的房價將下跌5.1％。國民銀行在今年早些時候預測的2019年跌幅為8.8％。
國民銀行預測，墨爾本在2020年的房價將持平，但此前的預測則是下跌2.2％。
國民銀行最新的住宅物業調查採訪了350名房地產專業人士。調查結果發現，澳洲房地產市場的信心在第二季度「強勁反彈」。調查報告稱「聯邦選舉結果消除了投資者對資本稅和負槓桿政策的擔憂」。
但澳紐銀行的經濟學家們警告，不要期望房地產價格會出現V型趨勢。他們認為：「信貸緊縮是疲弱的主要驅動因素。現在，雖然首付額有所放鬆，但仍有新的標准來評估家庭支出，而且要求綜合信貸報告，這將抵消一些（房價迅速上漲的因素）。」
責任編輯：李欣然