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危機顯現 大陸上半年近300家中小房企破產

截至7月23日,中國上半年共有超過270家房地產企業宣告破產。僅7月以來,破產的房地產企業就有26家,平均1天1家。(Getty Images)

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【大紀元2019年07月23日訊】(大紀元記者周心鑑綜合報導)在大陸經濟下行的背景下,許多房地產業者深陷債務資金危機。截至7月23日,上半年全國共有超過270家房地產企業宣告破產。僅7月以來,破產的房地產企業就有26家,平均1天1家。

7月平均1天破產1家房企

據中共人民法院公告網公告顯示,截至目前7月23日,上半年全國共有超過270家房地產企業宣告破產,僅7月以來,宣布破產的房地產企業就有26家,平均每天1家房企破產。

由於經濟大環境不好,各家房企普遍過上了「緊日子」。尤其一些中小房企普遍都常年飽受「增長乏力」、「融資難」等問題的困擾。

不僅如此,Wind數據顯示,2019年一季度,135家上市房企的負債總額突破8.5萬億元(人民幣,下同)。

「籌錢」難

《時代週報》報導,「自救」成為中小企業的年度關鍵詞。由於中共的政策影響,國內各種融資管道全面收縮,一位「招商銀行」客戶經理透露:「目前開發貸的額度有限,對借款的房企設立較高的門檻,一般只有排名行業前30的房企才可以拿到我們銀行貸款。」

融資成本差異在不同規模的房企間持續擴大,一位廣州某中小型房企內部人士坦言,融資借錢是企業今年的頭等大事,「今年二季度以來,明顯感覺到政策收緊與市場下行,目前我最主要工作之一就是跟隨領導四處籌錢,即使資金成本在10%也可以接受。」

另外,有從事債券融資的相關負責人也透露,目前整體市場環境不佳,所以特別看重房企的資質和規模。

目前房企融資管道主要有公司債、銀行、信託和私募等,其中公司債和銀行貸款對房企門檻較高,大多數中小型房企只能選擇信託,但地產信託又被進一步收緊,中小型房企被迫選擇成本更高的管道「自救求生」。

自救「求生」

有些中小房企把眼光轉往境外資本市場,赴香港IPO,可是由於港股實際上為「審核制」,上市准入標準和成本較高,目前赴港上市的房企步調已放緩。

從今年1月以來,共有8家房企和2家物業公司赴港上市。其中,僅有2家房企在一季度成功登陸港交所,其餘8家公司均處於審核狀態。

除了上市融資之外,甩賣資產是最直接的變現方法,不少中小房企都開始尋求項目股權出讓。

報導說,據不完全統計,截至7月22日,2019年共計有44條房地產項目轉讓信息,5月中旬以來披露的轉讓信息達32條,平均每2天就要轉讓1個項目。

此外,還有房企甚至去投資金融機構。據樂居財經統計,目前有22家房企參股傳統金融機構,涉及銀行24家,券商7家,保險9家,期貨、基金、信託各1家,共43家。

對於以上的信息,海外評論人士文小剛表示,中共對房企收緊了融資渠道,房企銷售資金成為房企最重要的資金來源,而且今年大陸房企地產債到期為4,026億元,如果房企借新還舊遇到困難,再加上銷售下滑,很容易造成資金鍊斷裂,從而引發企業破產。

網民:誰是房地產泡沫的幕後推手?

網民也對此議論紛紛:「寧可破產也不降價賣房,這是要和剛需們同歸於盡嗎?」 有人回帖道:「不是他們不想降,是有人不讓他們降。」「敢降?找理由抓你去。」

「誰把低價徵來的地高價賣了?又是誰把稅收了? 」「賣地的天天調控房價,地價天天在漲價……」

「德國聰明之處是振興製造業,而不是房地產。」回帖道,「目前中國的地方政府的財政收入,主要靠賣地!」「把房地產泡沫吹起來的幕後推手,就是地方政府。」「點睛之筆,明白了。」

「用房子鎖住你一生,給他們做牛做馬,生在兲朝的悲哀。」#

責任編輯:高靜

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2019-07-24 12:31 AM
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