【大紀元2019年07月24日】（大紀元記者周行多倫多報導）一項新發表的研究報告顯示，加拿大主要城市的居民搬家率比10年前都有下降，其中多倫多下降幅度最大。房屋供應可能是造成搬家率下降的原因。
按瑞爾森大學城市研究與土地開發中心（CUR）在7月22日發表的這份研究報告，在2006年至2016年間，加拿大主要人口普查區的地址變化都下降了，其中多倫多地區以下降6.3%居全國之首，然後是卡爾加里(5.7%)、溫哥華（3.8%）、渥太華（3.6%）、蒙特利爾（2.7%）和埃德蒙頓（1.2%）。
期間屋主的搬家率下降更大，多倫多高達7.6%，最低是埃德蒙頓的2.4%。6大區的屋主搬家率平均下降了5.9%，是租房者搬家率平均下降（0.8%）的7倍。2006年的前5年屋主搬家率是37.8%，2016年的前5年是31.9%；相比之下，同期租房者的搬家率分別是68.3%和67.6%。
該報告稱，值得注意的是，在研究的6個人口普查區內，2016年約有72%的人口擁有自己的住房，其餘28%的人口是租客。
新屋供應不足或是主因
瑞爾森大學的研究，分析了就業及多種房市因素對居民搬家率下降可能起的作用。
該報告稱：「人們搬家的原因之一，是找到了新工作。」
不過，對統計數據分析的結果發現，這10年中，所有人口普查區的就業都增加了，尤其是卡爾加里，其就業率增長了32.2%，排第二，但其屋主的搬家率卻下降了7.5%，僅低於多倫多的7.6%。就業率對搬家率沒有規律性的影響。
房價的增長也看不出與搬家率有直接關係。雖然屋主搬家的原因之一是可負擔性，但還有其它因素。分析發現，溫哥華房價在10年裡升了99.8%，搬家率只降低了5.8%；卡爾加里房價升的最少（41.1%），搬家率卻降低了7.5%。
屋主住房開支占收入比例是更能反映負擔性的指標，但看起來也沒有直接影響搬家率。按加拿大房貸及住房公司（CMHC）的規定，在審批房貸申請時，住房開支占收入比例的上限是35%。在這10年中，這比例超過30%的家庭在所有6大人口普查區都有所增加，埃德蒙頓增加了18.7%（僅次於多倫多的19.1%），但其搬家率下降卻是6個區中最小的，只有2.4%。
分析發現，與搬家率有直接關係的是缺乏新的住房供應。該報告說：「這種供應不足可能迫使家庭，特別是有房的家庭取消或至少推遲他們搬到新住房的計劃。」
按這分析的結果，多倫多在這10年裡新住房建成量下降了0.9%（排第二），搬家率下降最大（7.6%）；卡爾加里新住房建成量下降了1.7%（排第一），搬家率下降排第二（7.5%）。
「總的來說，2006年至2016年間，屋主搬家與矮房型住房供應之間的關係與經合組織研究的結果一致。」該報告說，加拿大房貸和住房公司最近表示，限制供應、特別是增加人口密度的政策導致不增加所有類型住房供應，這「只會增加財富不平等，而且無法滿足不斷增長的人口的住房需求」。◇
責任編輯：文芳
