【大紀元2019年07月25日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）維州家庭在住房上的支出比澳洲其它地方都要高，該州的房主將更多的收入用在還房貸上，而租房者的情況更為糟糕。
澳洲統計局的最新數據還顯示，與澳洲其它州府城市相比，墨爾本的業主們將更大比例的家庭收入用於住房。
經濟學家將這一結果歸因於，墨爾本與悉尼比平均收入更低，但人口增長更快。
數據顯示，隨著房價攀升，買房難度加大，維州的租房者在穩步增長。
在過去20年中，維州的租房者比例從22.45%增至29.9%，而擁有房屋的人口占比從77.55%降至70%。
數據顯示，維州的租房者平均要將20.1%的家庭收入用於支付租金，而貸款買房的人平均只需16.7%的收入來還貸款（全澳平均值為15.9%）。
具體到州府城市，墨爾本人的住房支出占家庭總收入的16.9%，布里斯本為16.6%，珀斯為16.5%，悉尼為14%。
在2017-18年度，維州家庭的還貸支出和租金都達到了創紀錄的水平。貸款者平均每週為房子支出487元，租房者每週支出366元。
澳洲統計局首席經濟師霍克曼（Bruce Hockman）說，悉尼的房主們通常比墨爾本的房主們收入高，而兩方的貸款金額卻差不多。
「悉尼的平均房貸為26.5萬元，而墨爾本為26萬元。」「造成兩個城市（住房支出和家庭收入）比例不同的原因是悉尼的平均收入比墨爾本高。」
獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）對《時代報》說，墨爾本快速增長的人口也是其中一個因素，因為這造成了墨爾本對新住房的需求比澳洲其它城市都大。
「墨爾本的人口增長率遠高於悉尼，因此其需求增長得更快。這樣一來，相對於收入來講，住房價格會上漲更多。」
近日，維州安德魯斯（Daniel Andrews）政府宣傳說，其首次購房者優惠計劃獲得成功，在過去兩年裡有超過6.2萬名新房主申請了印花稅減免，總共節省了逾11億元。
然而，戴利說，印花稅減免政策對降低房價起不到任何作用，只會刺激需求，從而推高房價。
「這些政策不會幫助增加房源，你可以在墨爾本看到這種情況。」「遠郊地區（首次購房者聚集區）的房價比其它地區上漲更快，且居高不下。」
責任編輯：李欣然
