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墨爾本中低端房產買家仍難獲貸款

圖片僅為公寓樓示意圖。(Pixabay)

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【大紀元2019年07月25日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)儘管澳洲金融監管機構最近放寬了貸款評估標準,澳儲備銀行(RBA)也進行了兩次降息,但房地產專家表示,墨爾本許多中低端房產購買者仍然很難獲得房屋貸款

據都門(Domain)房地產報導,房地產專家們認為,自儲備銀行採取了降息措施和澳洲審慎監管局(APRA)放寬對貸款的評估標準後,100萬澳元以上的獨立住宅(house)市場迅速回升,而公寓(apartment)市場卻陷入低迷。

AMP Capital公司首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)說:「現實情況是,貸款條件仍然相當嚴格。如果你想申請貸款,銀行仍然會嚴格審查你的開支、你的Uber消費、你的咖啡消費、你的總債務水平、你的信用卡餘額,以及你是否還有其它貸款等。」

「這確實在很大程度上對中低收入者起到了限制作用,因為他們往往是那些債務收入比更高、貸款與房款比更高的購房者。」

相比之下,奧利弗認為,最近股市的反彈可能會推動高端房產市場的發展。

與此同時,都門經濟師威爾舍(Trent Wiltshire)表示,今年7月,墨爾本內城區、內東區和內南區的房產拍賣成交率明顯高於2019年年初的水平,這是墨爾本高端市場回暖的一個跡象。

他認為,高端房產的市場靈敏度似乎更高,可能會帶動墨爾本整體市場的回升。

澳洲首次購房者組織(First Home Buyers Australia)聯合創始人兼抵押貸款經紀人辛格(Taj Singh)認為,澳洲審慎監管局下調貸款評估標準,只是幫助了部分抵押貸款申請人——他們可以支付20%的首付,收入較高且沒有債務纏身。

他說,有些客戶以為自己比以前容易獲得貸款了,但事實並非如此。公寓市場的買家會發現獲得貸款變得更加困難,因為貸款機構仍然對新建公寓存在的風險持謹慎態度。

據一些房地產經紀人透露,像Brunswick、Richmond和Footscray這樣的墨爾本內城區,在獨立住宅市場和公寓市場之間的確開始出現「泡沫」了。

Nelson Alexander房地產中介公司的肖(Steven Shaw)最近就看到,有幾位低端房產買家未能獲得貸款。

他說:「許多首次置業者仍需經歷一些困難,銀行正在仔細審查他們每一澳元的支出情況,他們獲得貸款的速度也要慢得多。」

肖表示,毫無疑問,出於融資方面的考慮,他會把Brunswick區的獨立住宅進行拍賣,而將大多數公寓列為私下交易,因為參與房產拍賣的買家已經沒有財務方面的擔憂了。

責任編輯:李欣然

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