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多倫多房市回彈 按揭壓力測試仍受指責

安省地產協會指責按揭壓力測試,把首次買家擠出了房市。(Shutterstock)

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【大紀元2019年07月25日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)按揭壓力測試實施後,地產界抱怨聲從未停過。但多數專家認為,多倫多房市的確冷了18個月,現在房市在復甦。

據《多倫多星報》報導,上週,安省地產協會(OREA)再次抱怨,按揭壓力測試將千禧代年輕買家完全擠出市場,導致國內住房擁有率下降。OREA執行長胡達克(Tim Hudak)表示,按揭壓力測試問題太多,急需解決。

去年年初按揭壓力測試正式實施,加拿大按揭及住房公司(CMHC)的理由是,有了壓力測試,買家不至於過度負債。 但OREA一直不樂意,指責壓力測試下,限制首次買家買房靈活性,不僅呼籲取消換銀行續按揭買家的按揭壓力測試,還要求恢復30年的最高按揭期限。

Royal LePage執行長索珀(Phil Soper)則認為,多倫多房市已從2017年省房市遏制政策後導致的市場調整中復甦,政府可趁此機會,大力開發出租公寓和自有住房,緩解未來住房危機問題。但另一方面,此次復甦基礎不如前幾年復甦基礎牢固,加美貿易和龐巴迪廠房關閉和裁員等問題,都會或多或少衝擊或影響市場和房價。

專家:市場仍有風險

RateSpy網站按揭經紀麥克利斯特(Robert McLister)也表示市場有些問題仍令人擔憂,如壓力測試實施後,一些無法通過銀行正常途徑貸款買房的,會找不受政府監管的放貸機構貸款買房,風險還是有。他還說,銀行也是等了很長時間,只是到上週才將5.34%的固定利率下調至5.19%,這是自去年5月份以來固定利率首次下調。

多倫多地產局(TREB)預計,今年年底前多倫多房市不會有太大變化,到年底平均房價預計在82萬元左右,比去年年底78.73萬的均價漲4.1%。TREB市場分析師莫瑟(Jason Mercer)認為,由於市場緊張,房價仍存在上行壓力,如新掛牌上市量不僅沒什麼變化,最近還開始再次萎縮。

專家認為,壓力測試雖有可能將一些買家擠出大多區房市,但二級貸款市場存在,使得人們有其它貸款買房途徑,再加上移民人口持續增加,儘管有壓力測試,市場需求仍穩定甚至增長。

責任編輯:文芳

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