【大紀元2019年07月25日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）按揭壓力測試實施後，地產界抱怨聲從未停過。但多數專家認為，多倫多房市的確冷了18個月，現在房市在復甦。
據《多倫多星報》報導，上週，安省地產協會（OREA）再次抱怨，按揭壓力測試將千禧代年輕買家完全擠出市場，導致國內住房擁有率下降。OREA執行長胡達克（Tim Hudak）表示，按揭壓力測試問題太多，急需解決。
去年年初按揭壓力測試正式實施，加拿大按揭及住房公司（CMHC）的理由是，有了壓力測試，買家不至於過度負債。 但OREA一直不樂意，指責壓力測試下，限制首次買家買房靈活性，不僅呼籲取消換銀行續按揭買家的按揭壓力測試，還要求恢復30年的最高按揭期限。
Royal LePage執行長索珀（Phil Soper）則認為，多倫多房市已從2017年省房市遏制政策後導致的市場調整中復甦，政府可趁此機會，大力開發出租公寓和自有住房，緩解未來住房危機問題。但另一方面，此次復甦基礎不如前幾年復甦基礎牢固，加美貿易和龐巴迪廠房關閉和裁員等問題，都會或多或少衝擊或影響市場和房價。
專家：市場仍有風險
RateSpy網站按揭經紀麥克利斯特（Robert McLister）也表示市場有些問題仍令人擔憂，如壓力測試實施後，一些無法通過銀行正常途徑貸款買房的，會找不受政府監管的放貸機構貸款買房，風險還是有。他還說，銀行也是等了很長時間，只是到上週才將5.34%的固定利率下調至5.19%，這是自去年5月份以來固定利率首次下調。
多倫多地產局（TREB）預計，今年年底前多倫多房市不會有太大變化，到年底平均房價預計在82萬元左右，比去年年底78.73萬的均價漲4.1%。TREB市場分析師莫瑟（Jason Mercer）認為，由於市場緊張，房價仍存在上行壓力，如新掛牌上市量不僅沒什麼變化，最近還開始再次萎縮。
專家認為，壓力測試雖有可能將一些買家擠出大多區房市，但二級貸款市場存在，使得人們有其它貸款買房途徑，再加上移民人口持續增加，儘管有壓力測試，市場需求仍穩定甚至增長。
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