【大紀元2019年07月29日訊】澳洲房地產投資者在購買房地產作為投資房的時候，都會設定一個時間表，作為他們投資和出售的目標。其他開發中或發展中國家不一樣，澳洲已經是一個高度開發的國家，各行各業的競爭很大，成長的力度也比較少，資金流動性比較穩定，並且投資比較有保障。
世界上有很多國家，例如很多發展中的亞洲國家如柬埔寨、越南或者一些非洲國家，房地產開發和銷售數量驚人，並且價錢的波動也很大。房地產投資可以一夜暴富或者一下子就跌入谷底。
本期專欄，我列出4個不同的時間段，以幫助各位讀者了解房地產投資的時間和策略。
少於3年
如果你購買房地產不超過3年，這個時候出售房地產不是最好的辦法。無論是在什麼市場，在3年內出售房地產並不內為你帶來很高的利潤。除非你在出售房地產的時候同時購買另外一個房地產，取長補短，你可以得到更高的回報。如果你持有房產少於3年，我建議可以把房子出租，以獲取更多的租金收入，並且等待最好的時機出售房子。
3至5年
如果你持有房產，並且居住了3至5年。這個時候，你的房子應該出現所謂的疲勞期。「疲勞期」就是房地產經過居住和使用，很多設備漸漸老舊，需要修理或者更新。例如：空調、熱水器和車庫。無論你的計劃是出售還是出租，必須花一些錢來改進這一些設施。如果你決定出售，那麼需要計算這些花費是否值得。如果你打算出租，但是不對原先陳舊設施維修，那麼租客會在搬進房子之後，陸續會發現相關的維修問題。
5至10年
澳洲人平均居住在一套房子的時間是7-8年。在這期間，或許因為房地產周期的調整，你的房子的價值有所提升或下跌。那麼，你可以利用融資的方法再貸款投資其他的房子，或者你也可以趁價錢合理出售房地產。珀斯在過去的10年內房地產在價位上沒有改變，換句話說，如果你持有房地產至少10年，你就不會虧損。
超過10年
如果你擁有房地產超過十年，那麼你需要注意幾項事宜。你的房子有可能面臨土地用途的更新，在土地禁令放寬上，你可以再蓋多幾套房子。你或許計劃搬大房或者換比較小的房子，你可以利用銀行的估價來借貸，投資其他的房地產。如果你選擇出售，你或許會在價錢上得到利潤，並且可以購買比較小的房子。
出售或者出租，最重要的就是確保自己不會在投資上造成虧損。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
