【大紀元2019年07月30日訊】（大紀元記者祝蘭、王亦笑德國報導）一份最新權威統計數據顯示，德國房價越來越高，不僅大都市，連人口不會太密集的地區也是上升趨勢。不過，與歐洲其它國家、尤其是鄰國比起來，德國的物價和房價還是相對便宜的。
城市及鄉村 房價普遍上漲
德國聯邦統計局近日發布統計數據結果，今年第一季度德國住房的房價，平均比去年同期增加了5%，在七個人口最密集的大都市尤其明顯。
在柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫這七個大都市中，私有住房（Eigentumswohnung）的價格平均上漲了8.6%，單戶或雙戶住宅（Ein und Zweifamilienhaus）增加了6.9%。
在人口相對稀疏的地方，住房價格也在提高，只是漲幅不那麼大。在人口相對密集的鄉村型縣區，私有住房價格增加1.7%，住宅房價格增長4.3%。人口相對稀少的鄉村型縣區，私有住房價格增幅1.1%，住宅房價格增長4.5%。
不斷建新房 仍舊供不應求
因為低利息，總體經濟形勢良好，以及許多人湧向大城市，德國的住房價格從超過10年前開始就不斷上漲。而人口密集的地方，房子變得非常緊張，新建住房也無法滿足需求。聯邦銀行再次提醒，城市的房價最多上漲了30%。
相比2015年底，德國平均房價上漲了22%；在上述七個大都市，私有住房價格增加幾乎41%，住宅樓36%。其它大城市和人口密集城市外圍的地方，房價也明顯上升。人口相對稀疏的鄉村型縣區的住宅樓價格，增加了21.4%，私有住房16.3%。
根據聯邦統計局的數據，截至去年底，德國共有4220萬套公寓，總住宅面積近39億平方米。平均到每個人是46.7平方米，比2010年多1.7平方米。平均公寓面積近92平方米，比2010年的住宅面積增加了5.4％。
不過這遠遠滿足不了需求，尤其在大城市。根據德國經濟研究所（IW）的數據，德國在過去三年中建造了大約28.3萬套新住宅。但這只能滿足五分之四的住房需求。如果要彌補供求差距，還需要在今年和未來幾年建造大約34萬套新住宅。
與鄰國相比 房價依然便宜
德國房價固然每年都在上漲，但放眼歐洲，其它國家的房價漲速都不慢。與歐洲其它國家、尤其是鄰國相比，德國房價還算是相對便宜的。
這正是諮詢公司德勤（Deloitte）的最新調查中，房地產專家們得出的結論。他們比較了歐洲12個國家的住房成本，對比歐洲各國購買一套70平米公寓的成本，結果顯示，只有比利時和葡萄牙的房價比德國更便宜，其它國家都比德國貴。
根據各國居民的平均收入來看，在德國、奧地利、挪威，一套70平米公寓的價格相當於5-6年的平均工資；而在捷克，則相當於11年的平均工資。所以，從房價和收入的對比情況看，在捷克買房更難、更貴。
再看看租房市場，在德國房租最貴的慕尼黑，2018年的平均租金為每平米10.5歐元，這在44個歐洲城市中排名第29位。漢堡、法蘭克福和柏林的房租排名分別是33、34和40。這包括現有的租金，而不僅僅是新租房的價格。
而巴黎、奧斯陸和特隆赫姆（Trondheim）的房租是最貴的。巴黎以每平米房租近28歐元的價格，一如既往地排在最貴房租之榜首；挪威的奧斯陸每平米房租25.30歐元，排名第二；挪威另一個城市特隆赫姆每平米房租21.30歐元，名列第三。即使在東歐，一些國家的房價也比德國貴，比如華沙、布拉格、布達佩斯等。
儘管德國房價不停地漲，德勤公司卻判定，德國房市並不存在泡沫現象。因為德國房地產並不存在嚴重投機行為，房地產貸款也沒有系統性地擴張。也就是說，人們建房確實是為了「住」，而不是為了「炒」，房價上漲的確是因為人多房少、供不應求引起的。
責任編輯：周仁
