【大紀元2019年07月08日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）最新數據分析，如今多倫多普通家庭買房很難。分析顯示，全市140個社區中，每個小區普通家庭想買幢中位數價格的房子，即使首付20%，仍遠遠超出家庭承受能力。
工薪家庭再難買得起獨立屋
據《多倫多星報》報導，最新多重掛牌系統（MLS）房屋交易數據分析，房價最便宜的Weston 路夾Eglinton大道附近的Mount Dennis小區普通工薪家庭，要買61.65萬元中位數房價的普通住宅，年收入需10萬多元。
加拿大統計局2015年數據顯示，這一數字是小區內普通家庭年收入的2倍。共管公寓價格相對便宜，但100多個小區中位數價格的公寓售價，仍遠遠超出小區內普通工薪家庭收入能力。
數據還顯示，去年多倫多46%的獨立屋售價破百萬；Regent Park小區，房價中位數為102.5萬元，首付20%，家庭年入17萬1,659元才能按揭貸款買房；Bridle Path-Sunnybrook-York Mills小區，房價中位數398萬元，首付20%，月供逾1.9萬多，年入65萬5,487元才能承受；行情最火爆的城東2個湖濱小區Stonegate-Queensway，房價中位數分別高達112萬元和126萬元；Bedford Park-Nortown和Yonge-St. Clair等至少9個小區，100%成交過百萬元。
專家表示，這意味著，只有少數富人或手中現有房產淨值高的人，纔買得起獨立屋。年輕人首次買房，沒有父母或家人幫襯首付，想都不要想。多倫多市經濟住房辦公室最新報告指出，多倫多普通租房族，要攢夠中位數房價的普通房屋10%首付，需11～27年。
真正原因難定論
過去多年中，多倫多和溫哥華房價飛漲，原因衆說紛紜，但誰也不知道真正原因是什麼。西門菲沙大學公共政策副教授哥登（Joshua Gordon）和西大城市研究課程客座教授甄瑞謙（Andy Yan）都認為，海外富人哄搶多溫2地豪宅是罪魁禍首。
其中，甄瑞謙今年年初數據研究發現，溫市產權所有人為外國人的房屋，價格中位數比產權所有人為本地居民的房屋高出成千上萬元。
但地產經紀界不認同這一觀點。多倫多Realosophy地產經紀公司創辦人帕薩利斯（John Pasalis）認為，外國買家只集中在約克區等區，並未殃及多倫多，房市泡沫多半因炒房導致。他說，許多人拿手中主要住宅抵押貸款20萬或30萬，用於炒房首付。
買房難無解
無論什麼原因，多倫多房價自2016年就迅速起飛，不斷創下歷史新高。帕薩利斯稱，7年前，Leslieville小區一幢地下室完成裝修帶停車位的半獨立屋，60多萬元就能拿下，現在這個價格只能買套1加1的小公寓。
哥登研究顯示，2017年4月政府海外買家稅實施後，多倫多房價飆漲停滯。帕薩利斯認為，市場下滑不是海外買家稅直接結果，而是市場心理作用導致，就像是根刺，扎破了房市泡沫而已。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）數據顯示，去年年初按揭壓力測試使全國房價跌3.4%，建築商、借貸機構和地產經紀等業內人士，也都認為按揭壓力測試導致多倫多房市放緩。但多倫多地產局（TREB）最新數據顯示，上月多倫多房市有些微升溫，首次買家買房更難。
CMHC高級市場分析師拉波提女士（Geneviève Lapointe）認為，取消按揭壓力測試，房市壓力更大，買房變容易，房價會再次回升，買房還是難。
責任編輯：文芳
