【大紀元2019年08月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房地產分析機構Corelogic近期發佈的數據對悉尼的出租房房東帶來說是壞消息，過去12個月租金下跌2.7％，更糟糕的是同期除達爾文外全國所有其它首府城市租金均在上漲。
據澳洲房地產投資者網消息，經濟市場的變動很少只受一個因素的影響，通常是多種因素的組合，並以某種方式相互關聯。以下是住房租金下降的一些原因：
建築熱潮大幅增加了住房的供應
在過去的兩三年裡，在悉尼任何地方散步，都可以看到不少的卡車、起重機和建築垃圾箱。
過去的幾年裡，悉尼經歷了巨大的建房熱潮，涉及金額總計數十億澳元，這些建築大多數是公寓樓。
許多開發項目已在過去12個月內完成，因此可供房主和租戶使用。這意味著租房市場有更多的住房可供選擇，對出租房的需求因此減少，對租金構成了下行壓力。
這些新房可能需要一段時間才能被市場吸收，到時需求將再次開始回升。然而，未來五年還有更多的開發項目完工，因此這種供應強勁和需求疲軟的情況可能會持續一段時間。
人們搬離悉尼
由於生活成本問題，在過去幾年里人們成群結隊搬離了悉尼或新州，主要是搬到了昆士蘭和墨爾本。到2026年，墨爾本將成為澳洲人口最多的城市。這種州際移民降低了悉尼住房的需求。
工資增長持平
如果工資沒有增長，住房租金就難以上升。租金上漲，租戶就需要更多的可支配收入，這通常是通過加薪來實現的。
悉尼全市租金平均跌幅是2.7％，這意味著一些地區租金下降，一些地區持平，另外一些地區租金提高了。
由於整體水平降低了，因此租金減少或持平的地區比租金增加的地區要多。
房東如何度過租房低迷期
房產經理往往採用許多策略來快速鎖定一個好租客，以下是針對當前市場所強調的三個方面：
1、租金預期要切合實際
如果前一個租戶每週支付600澳元，這並不一定意味著當前市場周租水平為600澳元。
如果租房市場在過去12個月內回落，則需要調整租金以滿足市場需求。否則房子會空置太久。
做好研究和比較，選擇優秀的房產經理並傾聽他們的建議。
2、了解空置率上升的情況
空置率是衡量租房市場狀況的很好的指標，然而這是一個滯後的指標，通常事後才能知道房東要價太高。當前悉尼許多地區的空置率都在上升。
如果房子所在地區的空置率上升（如果不確定，請向房產經理諮詢），那麼需要相應地提供具有競爭力的價格。
3、比直接的競爭對手更好地展示住房
直接的競爭對手就是附近擁有相同數量的臥室、浴室和車位的房間，具有相似的房齡、面積、外觀、內部設計和房子特徵。一個明顯的例子是同一棟樓中的另一套公寓房。因此應根據租戶的需求來做決定。
例如，租戶正在尋找一套兩居室、一個衛浴間和一個車位的公寓房，樓齡不到10年，內部面積約為80平方米，帶有裝修過的廚房和洗碗機。假設還有其它三套特徵匹配的房子也在附近招租。你可以確定租戶將查看和評估所有四套房，他們要麼根據房產的外觀和感覺做出情感決定，要麼根據出租數據做出經濟決策。
為了鎖定這個租戶，你需要比你的三個競爭對手更好地展示你的房子，或者出價低於他們，否則，你難以勝出，你的房子將長時間空置。
責任編輯：簡沐
