【大紀元2019年08月02日訊】（記者姬承羲綜合報導）北部哈德遜郡的澤西市，一直是短租屋平台愛彼迎（Airbnb）在新州最熱門的目的地，其年收入在全美各地區可排進前30名。許多來紐約旅遊的人，都喜歡在價格較低的澤西市留宿，利用便捷的PATH前往紐約。但就在最近，一則針對澤西市短租屋行業立法限制的消息登上了各大報刊的頭條。
澤西市立法管制 短租業主發起公投
6月末，澤西市政府通過了嚴格的短租屋管理立法，規定若出租居室非主人常住房，則一年內最多可累計短租60天；超過四戶的公寓樓內禁止短租；對於已經簽訂的短租合同，可暫緩執行至2021年1月1日。法規將在明年1月1日開始執行。而就在四年前，澤西市還是世界上少數幾個最早將Airbnb合法化的城鎮。市政府今番變臉，讓Airbnb公司不服，認為該市四年來從短租業收的稅就高達4百萬美元。
很多澤西市的短租房東們，也堅持認為如何處理自己的居所不需要市政府來管。他們向Airbnb公司求助，而公司想出的對策就是徵集簽名，觸發市民公投。這一辦法曾經在加州的舊金山和聖地亞哥奏效，最後法規不是被投票推翻就是被市議員擱置了。目前，短租業主和Airbnb公司已經收集了超過2萬個簽名，預計將在11月舉行公投。
短租業抬高房租 還有安全問題
法規的發起人和支持者們認為，短租業在澤西市的蓬勃發展，增加了社區的流動人口和不安全因素。事實上，就在法規通過的兩週以後，在毗鄰的霍博肯鎮就發生了一起Airbnb租客行竊的案件，引來關注。同時，短租行業擠壓了該市內的可負擔住房，減少了長租房房源，抬高了租金，讓當地的房地產市場出現貴族化趨勢。人們還擔心，這些在小區裡面空降的「臨時旅館」，會影響社區的房價。
新州哪些城鎮限制Airbnb
在新澤西的北部，由於短租帶來的噪聲、衛生和停車問題，許多城鎮乾脆禁止了Airbnb。博根郡的Fort Lee、Closter、Ridgewood、Wyckoff、Woodcliff Lake、Palisades Park、Fairview以及Paramus，都禁止30天以下的短租，也就是不允許大部分的Airbnb出租。
除此以外，隨著Airbnb用戶量的猛增以及相關問題的浮現，許多公寓或者連棟房社區的業主協會（HOA）都列出條例限制短租，以維護小區生活質量和房價。有些小區甚至會對違規的住戶罰款。因此，在考慮短租自己的房屋之前，應向所在市的區域規劃委員會（Zoning）和小區業主協會詳細了解相關法規，並且留意最新立法進展。 ◇
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