【大紀元2019年08月11日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）第二季度租金報告顯示，隨著很多郊區新房的開發，一些郊區去年租金跌幅高達25%。想在這些郊區租房的租客有些討價還價的空間、或挑選較新房租住的選擇了。然而在新房供應不多的郊區，租金仍見漲。
據澳洲Domain房地產網消息，公佈的今年第二季度房租報告，截止6月30日之前的一年裡，總體上悉尼獨立房周租金中位價跌了20澳元至530澳元，跌幅為3.6%；公寓房單季跌幅0.9%，去年間跌幅4.5%。這是悉尼15年來租金最大的年度跌幅。盡管如此，悉尼仍以大幅差額，穩居全澳公寓房中位租金最高的州府城市寶座。
下跌郊區情況
有十幾個郊區的獨立房租金年度跌幅超11%，包括Castlecrag、North Epping、Curl Curl和Kensington。
Domain經濟師Trent Wiltshire說：「過去四五年來的建築潮壓低了租金，形勢變得有利於租客。」
他說一些新房供應較少的區，租金跌幅不大，比如下北岸和北海灘那些城區。
「就公寓房來說，下北岸即便衹是持平，已經算表現突出的郊區，因為其它市郊都在下跌。」Wiltshire說，「潛在推動因素就是下北岸沒有多少新建的公寓房。」
不過一些新房不多的區也出現下跌，下北岸地區獨立房周租金中位價跌幅最大的是Greenwich，跌24.4%至945澳元。
北海灘地區公寓房跌幅最大的區是Curl Curl，跌了17.6%至630澳元。
Greenwich房產代理反映，交通便利、新裝修的房子租出去的速度，比有火車站的毗鄰郊區如Wollstonecraft和St Leonards還快。一位經紀人說：「如果在那投資基礎設施，會很有幫助。」
房地產連鎖公司Ray White的Lane Cove店資深房產經紀人Tanya Marr說，她開放30個房產看房後，只收到3份租房申請。
「租客紛紛搬出老房子、搬進新房子，」Marr說，「如果新房價格一樣，甚至更便宜，有誰願意選擇10年的舊房呢？我們開放看房，沒什麼人來看，房源太多了。」
房產公司Patrick Cowie的總經理Patrick Cowie說，在像Curl Curl這樣有競爭力的市場上，類似的獨立房和公寓房價格要及時調整。
「如果你的房子和其它待租的房子差不多，要價還和以前一樣是行不通的。租戶現在很精明，他們受過良好的教育，可以從第三方得到參考數據。」Cowie說。他建議這個區背負高債務的房東，最好降價租出去，比空著好。
Hunters Hill區經紀人表示，這個區公寓房周租金跌了9.1%至500澳元，一些租戶要求房東降租，如果不能達成協議，租戶就會搬到附近租金便宜的房子。
Ray White的Surry Hills分公司主任Kris Boghossian說，新房比舊房出租速度快，「沒有翻新的房子要等較久才能租出去，而且要降租金。」
租金上漲區情況
獨立房周租金漲幅最大的區包括北海灘的North Balgowlah（19.6%）、東郊的Chifley（18.5%）、上北岸的Pymble（15.0%）和北岸的Freshwater（13.4%）等。
內城東的Zetland區獨立房周租金也漲了11%至960澳元。Boghossian說，這個區房源不多，導致租金上漲。
公寓房周租金漲幅最大的區域包括西南區的Mount Pritchard（34.6%）、上北岸的Dundas Valley（18.4%）、內城區的Darlington（15.5%）和南區的Kirrawee（10.9%）等。
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