【大紀元2019年08月12日訊】位於廣東惠州市惠陽區開城大道上的奧園開城首府，是港股上市公司中國奧園旗下項目，該項目被指將500餘戶「住宅」變「商住」。同時該項目質量問題頻出。中國奧園在快速擴張路上滋生了諸多亂象。
據《長江商報》報導，8月5日，惠州奧園開城首府業主王偉（化名）訴苦道：「你能想像嗎？花費一百多萬（人民幣，下同）買的住宅突然變成了商住公寓，開發商還反問你產權都是70年，有什麼區別？」王偉說，2017年購買住宅，在拿到正式網簽合同時，卻發現規劃用途變成「商住」。
據多位業主反映，500餘戶業主在購房時，奧園開城首府被宣傳為「住宅」，草簽合同同樣為「住宅」，卻在正式合同簽訂後顯示勾選為「住宅」性質的一頁被偷換成了勾選「商住」，涉嫌虛假宣傳和欺詐等。
部分香港投資客說，萬萬沒想到，花費住宅的錢卻買回了一套商住公寓。「購房時宣傳的是住宅，草簽合同顯示是住宅，部分業主的正式合同也是住宅，另有部分業主拿到的正式合同第三頁是被偷換掉的，合同編碼和其它頁數都不一樣，也沒有騎縫章。」
資料顯示，奧園開城首府由惠州市合富地產開發有限公司建成。業主介紹稱，項目5層以下為商業，5層及以上用於居住，當初銷售人員宣稱5層以上都是「住宅」，約有500餘戶，建面從60平方米到109平方米不等。
據報導，惠州市合富地產開發有限公司股東為廣東奧園商業地產集團有限公司和范東平。其中，廣東奧園商業地產集團有限公司為大股東，持股比例80%。
中國奧園年報顯示，2016年其惠州土地儲備僅有惠州奧園譽山湖一個項目。2017年時，卻已有包括惠州奧園開城首府在內的10個項目。同時年報顯示，奧園開城首府類型為「高層公寓、商業」。
成立於1996年的中國奧園，2007年10月在香港聯交所主板上市，2013年進入百億俱樂部行列，2019年公司年度銷售目標定為1150億元。
中國奧園採取的是「快速開發、快速銷售、快速回款」的高周轉策略。靠粗放式擴張向千億進發。
今年4月，有媒體指出，中國奧園2016～2018這三年，隨著規模的擴張，其資產負債率一路飆升，分別為77.97%、78.44%、83.73%。並質疑中國奧園高擴張步子還能邁多久？
截至2018年底，中國奧園資產總額為1888.58億元，負債總額為1581.24億元（2017年為986.80億元），同比增長60.24%。
然而，銷售金額狂飆猛進的同時，中國奧園質量問題頻出。奧園開城首府業主提供的多份視頻和圖片資料顯示，牆面用銳物輕敲便「噗噗」掉灰，地面也出現了明顯裂痕等。
這幾年來，中國奧園旗下的樓盤頻現投訴維權問題。去年下半年以來，中國奧園合肥、成都等地項目，相繼被媒體曝出存在質量問題、虛假宣傳等亂象。
今年初，有媒體曝出合肥奧園城市天地小區由於小區交付標準和宣傳不一，導致業主集體拒絕收房。此前《投資者報》曝出，原定於10月31日交房的合肥奧園城市天地業主反映，因小區內「雨污不分流、車位蓋草皮、消防通道太窄」等而拒絕收房，並引發了民眾投訴行動。
《商學院》報導，成都成華奧園廣場由於虛假宣傳等問題，業主拒絕收房，並爆發200多人的維權行動。#
責任編輯：方曉
