【大紀元2019年08月14日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）由於西澳零售業表現低迷，超過25億澳元的購物中心擴建項目相繼暫緩。最新暫停的是投資管理公司安保資本（AMP Capital）注資的7.5億澳元Garden City Booragoon重建項目。
據商業新聞網報導，安保資本發言人表示，日前已通知承包商Scenter Group停止擴建Garden City購物中心，結束了長達三年半的合同僵局。該購物中心的擴建項目原計劃2018年完成，擬增加47,779平米營業面積，並增設一條街道作娛樂區。
開發商本月表示，不斷變化的市場條件意味著該項目目前不可行。暫停決定震驚了業內觀察者。以營業額計算，Garden City在西澳的購物中心中排名第二，其每平米營業額在全澳排名第四。
今年早些時候，Vicinity Centres 與Perron Group無限期推遲5億澳元的Galleria購物中心（Galleria Shopping Centre ）重建工程。該項目的重建規模龐大，一期工程將出租面積從8萬平米增至18萬平米，二期工程增至26萬平米，為目前西澳最大購物中心Westfield Carousel面積的兩倍。Vicinity Centres 與Perron Group擱置Galleria購物中心擴建理由與 AMP 類似，即當前珀斯市場狀況不適合大規模開發工程。
6月，Vicinity Centres將西澳購物中心的價值評估下調了1.3億澳元，並稱嚴峻的經營條件和日益激烈的競爭環境導致收入預測降低，資本增值疲軟。Vicinity Centres總裁 Grant Kelley在對澳洲證券交易所（ASX）的一份聲明中說，「我們依舊致力於西澳，隨著礦業與基礎設施方面的投資持續增加，我們預計商業信心與交易條件將得到改善。」
該公司在西澳的另一個項目是造價6300萬澳元的Ellenbrook Central購物中心的重建工程，將於2020財年的前期動工。
購物中心面積上限取消 掀起新擴建浪潮
珀斯購物中心的一系列擴建源於州政府2013年取消了購物中心8萬平米的面積上限。隨後幾年，珀斯各大購物中心相繼提交擴展規劃，最先完成擴建的是Lakeside Joondalup Shopping City，耗資3億澳元，於2014年底完工。
零售物業集團Scentre Group隨後以7500萬澳元重建Westfield Whitford City，2017年9月完工，增加了餐飲和娛樂區域，為其4.5億總投資的首期工程。Scentre Group 還投資3.5億澳元開發Westfield Carousel購物中心，去年竣工，現為西澳最大的購物中心，建築面積達11萬平米。Scenter Group 尚未為其 6 億澳元的Westfield Stirling（原名Innaloo）擴建定出時間表。
儘管Galleria工程暫停， Vicinity Centres 還是在珀斯投下了重資，以3.5億大手筆資金改造Mandurah Forum購物中心，這是與ISPT合資的項目。此前，Vicinity 還投資了1.5億在珀斯機場修建新購物中心DFO Perth，另外1億澳元擴建了珀斯東郊的 Midland Gate Shopping Centre.
雖然大型購物中心的建設前途未明，但各開發商仍在規劃大型零售業項目。
澳洲開發巨頭Dexus最近公布了一項耗資2億澳元的計劃，即拆除和重建珀斯市中心的Carrillon購物中心，使之成為一個六層零售綜合體，上面建設17層的寫字樓。該計劃已於本月初獲批。而養老基金ISPT已幾近完成1.1億澳元的Forrest Chase擴建工程，並已簽約一些高知名度的新商業租戶。美國零售巨頭Costco正在推進珀斯零售項目，投資總額達1.05億澳元，珀斯機場的Costco大型超市正在建設中，另一個位於Casuarina處於審批階段。
責任編輯：楊新雲
