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灣區房市

Santa Clara County硅谷地產第二季度市場分析

硅谷地產:賣家定價須謹慎 買家選房更挑惕

圖三:Santa Clara County過去12個月各種房屋銷售數。(硅谷地產經紀Joyce Zhao提供/Compass)

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【大紀元2019年08月17日訊】文:Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產專家
得益於股票市場又創新高,房屋貸款利率繼續走低,進入第2季度,市場明顯反彈,無論是買家數量、中位價、成交價還是成交量均出現明顯上升。但和17年底到18年中的火熱市場相比,還是明顯冷靜很多。如下圖可見,今年Santa Clara獨立屋2季度比1季度中位價上漲近10%(圖一),而聯排及公寓類型房產則基本持平(圖二)。

圖一:Santa Clara County獨立屋中位價走勢圖。(硅谷地產經紀Joyce Zhao提供/Compass)

硅谷地產 上市房冰火兩重天

市場平靜下來後不同房源的銷售情況也發生了變化,出現了冰火兩重天。有的房子上市一兩週就有多個Offer加價競搶,有的卻是無人問津,被迫降價促銷。

圖二:Santa Clara County聯排房及公寓中位價走勢圖。(硅谷地產經紀Joyce Zhao提供/Compass)

南灣地產 哪些上市房更熱銷?

據筆者觀察,獨立屋比聯排公寓熱門,學區房比非學區房搶手,內部裝修過的比需要做很多裝修的受歡迎。買家現在擁有更多的選擇性,也越來越挑剔。據下圖可見,3-4房的獨立屋占據過去一年全部銷售套數的59%,是大多數購房者的首選。

圖三:Santa Clara County過去12個月各種房屋銷售數。(硅谷地產經紀Joyce Zhao提供/Compass)

但是總體來說,賣家的定價一般比較接近實際成交價,以釣魚價上市的房子越來越少。所以這個季度,即便是成交價高於定價最高的Campbell也只是溢價2.4%(圖四)。

圖四:第二季Santa Clara County各城市開價和售價比較。(硅谷地產經紀Joyce Zhao提供/Compass)

灣區房市的規律

房屋情況雖然每年都有不同,但是總體來說還是有規律可循的,比如每個月新上市房源數量,一般來說在每年的春季4、5月份達到最高,然後逐步下滑直至夏天結束。

圖五:第二季Santa Clara County各城市房屋銷售數量及中位價。(硅谷地產經紀Joyce Zhao提供/Compass)

秋季的第二個小高峰開始於從勞工節一直到11月中,從感恩節開始直到第二年一月,是一年的最淡季,價格和成交量往往都是最低的。所以如果您有房屋需要上市賣,4、5月份往往能賣一個好價錢;如果您想買房找到好的Deal,年底會有些機會,但是因為年底房源數量很少,可能選擇的餘地也比較小。

圖六:Santa Clara County房源數量變化表。(硅谷地產經紀Joyce Zhao提供/Compass)

聖塔克拉拉房市 哪些城市銷售快?

房子在市面上的時間長短,體現了這個區域的供求狀況。從第二季度來看,Cupertino、Campbell、Cambrian和Mountain View的房子銷售最快,平均在市面上只有19天的時間,而高端的Los Altos Hills和遠離硅谷的Morgan Hill則有的最長的銷售時間,分別是40天和35天。在房市冷靜的情況下,剛需房的需求量是最大的,投資或改善型則會相對滯銷。

圖七:第二季Santa Clara County各城市上市房天數。(硅谷地產經紀Joyce Zhao提供/Compass)

進入第三季度,筆者認為會延續Q2的勢頭,房屋銷售繼續保持兩極分化,價格也將小幅震動,聯儲的降息和股市波動將繼續影響房市的走向,但是不會出現大的調整,對於買家來說,還是那句話,永遠沒有最好的時候,只有最合適的房子,所以該出手時還是要出手。#

您有任何房屋買賣的問題,請隨時聯繫硅谷地產專家Joyce Zhao 趙靜暉 408-249-0908

本文刊載於舊金山8月10日地產版

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責任編輯:李曜宇

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