【大紀元2019年08月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最近Domain房地產集團發布的第二季度房價報告顯示，自20世紀80年代以來悉尼房價最大幅度的調整似乎接近尾聲，第二季度一半以上的郊區房價上漲。
據澳洲Domain房地產網消息，總體而言，悉尼的獨立房和公寓房價格下跌已放緩至0.4％，這是自2017年12月價格開始下滑以來的最小季度跌幅。悉尼房價中位數可能會繼續保持在100萬澳元以上。
悉尼獨立房中位價已降至1,032,338澳元，回到了2016年年初的水平，而公寓房中位價已降至688,652澳元，回到2015年年中的水平。
Domain集團的經濟學家Trent Wiltshire說：「最近悉尼的房價可能觸底反彈，這次自20世紀80年代以來房地產價格的最大跌幅，看起來至少是正接近尾聲。」
Wiltshire表示，房價比2017年中期時的峰值下跌了14％，但悉尼的獨立房中位價可能仍然維持在100萬澳元以上。
他表示，最新報告記錄了房地產市場的一段時間的變化，其中包括保證了負扣稅和資本利得稅的存留的聯邦選舉結果、兩次降息和貸款政策的變化。
據房地產公司稱，買家重返市場，需求激增，但供應還沒有跟上，因此推高了價格。
安永（EY）首席經濟師Jo Masters表示，儘管市場低迷的狀況有所緩和，但市場不會反彈。
她說：「雖然澳洲審慎監管局放寬了貸款的限制，但是始行了全面的信用報告，仍然存在一些貸款限制條件。」
Wiltshire表示，房價回升偏向於價格較高的地區。下北岸獨立房房價在第二季度達到4.55％的最強勁增長，達到了230萬澳元；其次是內西區，上漲3.48％達到了1,448,750澳元。
上北岸Ray White房地產公司銷售經紀人Anna Cavill表示，聯邦大選後週末開放檢查的房子數量回到2017年的水平。當價格下跌時，它帶來了更多以前被排擠在該地區之外的買家。
Cavill說：「當下北岸和內西區有更高的交易價格時，總會產生連鎖效應。」
截止至第二季度，上北岸房產中位價增加了1.59％，達到160萬澳元。
該季度裡，墨爾本獨立房中位價上漲0.3％，Masters認為這是因為人口增長較快，而且與悉尼相比房產供應量較低。
她表示，隨著越來越多的賣家進入市場而需求保持不變，悉尼的價格會在春季穩定下來，從而找到新的平衡點。
Raine＆Horne Newtown房地產公司的Duncan Gordon表示供應確實短缺。
Gordon說：「所有這些買家都打算立即購買，但沒有什麼房產可買。賣家不會像買家那樣快速反應，會有滯後，賣家希望更有信心。」
他表示，由於需求被壓抑，房地產在過去幾個月的售價已超過保留價20萬至50萬澳元。
他說：「需求強勁，供應量低，這就是導致市場不穩定活動的原因。在供應水平上升之前，這一情形將會持續下去。」
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