【大紀元2019年08月04日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）投資者正在優化其房產投資組合來獲得新的稅收減免，以提高房產投資虧損額的稅收減免額度，並應對不斷下跌的房租、走低的房產價格、過剩的房產供應以及來自澳洲稅務局警示的稅務欺詐。
據澳洲金融評論報報道，家庭網球場的網、裁判椅和人造草皮等，都成為緊張不安的房產投資者巧妙的抵扣稅收內容，以為其度假房降低成本和提高投資回報。
BMT Tax Depreciation公司主管比爾（Bradley Beer）表示，「房地產市場飛漲時，許多投資者忽視了的潛在的免稅抵扣好處，那時（房價飛漲）使得他們賺大錢。」
納稅人現在急於提交納稅申報表，並從莫裡森政府1,580億澳元的所得稅減免立法中，以獲得額外的1,080澳元的退稅款。
至新報稅以來，澳洲稅務局（ATO）已收到超過260萬份的納稅申報表，比上一年增加了24％。ATO一位女髮言人說：「我們已經處理了超過120萬份的個人2018-19年度的所得稅退款，總價值超過28億澳元。」
稅務局最近警告，對出租房退稅的審計量將增加一倍，這促使一些房產投資者評估其退稅策略，並尋找非同尋常的和不常見的方式來獲得退稅。
作為學術人士、會計師和稅務專家的拉弗蒂（Andrew Rafferty）表示，剔除購買房產的貸款利息之後，房產折舊是房地產投資者可以獲得的第二大免稅扣除額來源。
「然而很多人並沒有申報此項來抵扣免稅，」拉弗蒂說。
比爾表示，2016-17財年折舊平均申報免稅額是8,845澳元，比ATO統計的人均申報免稅額高出5000多澳元。
房產折舊金額根據房產建成年限、用途、裝修和建築類型，而有很大差異。還有不同的計算方法，這意味著通常需要專家提供建議，來以適當的速率確定每年的折舊額。
比爾說：「ATO列出了數千件符合房產折舊額用於免稅抵扣除的折舊物品，對於房產投資者而言，在申報免稅抵扣額度時，確保他們已經在折舊額中包含了所有符合條件的資產，可能非常具有挑戰性，」 「在自我申報退稅的折舊額中，看到的最常見的錯誤之一，是投資者遺漏了他們可以合法用於抵扣稅收的物品開支。」
一些最有用的免稅抵扣項是低於300澳元的物品購置成本，可以包括從肥皂盒到垃圾箱之類的任何東西，因為其全部購買的費用，可以在下一個財年申請扣完。
對其它出租房的損耗物品（如地毯或空調），也可以在幾年內完成折舊。
例如，比爾稱，他的客戶對更傳統物品的年度折舊抵扣稅收額度平均值為：地毯716澳元，有包裝的空調924澳元和百葉窗468澳元。
但隨著越來越多的人增加償還貸款額度，ATO正在警告投資性房產的稅收抵扣欺詐，以及稅收抵扣用於現金購置的新車、度假費用和償還其它債務之類的不當行為。
ATO助理專員弗特（Karen Foat）上個月警告，分析顯示90％的出租房申報的稅收抵扣內容都有錯誤，因此針對投資房的管控已經成為ATO的「首要任務」。
令人擔憂的是，資金緊張的投資者可能會借助（很容易申報抵扣的）「廉價資金」，來補充他們的投資所需或生活開支所需，而他們申報投資房虧損的免稅抵扣額，卻來自於與其它收入相關的損失或開支。
責任編輯：簡沐
