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在舊金山灣區年收入多少能買得起房子?

位於Milpitas市的Cobblestone獨立屋小區。(Jin Li提供)

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【大紀元2019年08月22日訊】(大紀元記者李沁一綜合報導)蓬勃發展的就業市場和不斷增長的住房需求,使得舊金山灣區的生活成本高於美國絕大部分地區,大多數居民的工資收入,不能負擔買房的花費。

2019年8月,加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors,簡稱CAR)的一份報告顯示,儘管2019年舊金山灣區9個縣第二季度的購房能力,同比去年有所提高,但形勢依然嚴峻。

報告顯示,莫諾(Mono )縣、舊金山縣、聖塔克魯茲(Santa Cruz)市和聖馬刁(San Mateo )縣都是加州最難負擔買房的地區。其中要求舊金山和聖馬刁縣的最低年收入標準分別是343,420美元和338,870美元。

索拉諾縣(Solano County)是最能承擔得起購買房屋的地方,46%的家庭年收入為8.99萬美元,這裡房屋售價中值是44.5萬美元。

根據房地產公司Redfin的分析,一個健康的財務預算,是住房費用不超過家庭收入的30%。如果是這樣,那麼舊金山灣區的大多數房價,創造了一個非常不健康的收入和支出比例。

根據2019年7月的數據,在舊金山地區,需要年薪超過26.5萬美元,才能買到一套房屋,7月份該地區房屋售價中值為142萬美元。但舊金山普通家庭的年平均收入為92,714美元,所以,普通家庭需要將收入提高兩倍,才能夠買房。

帕拉阿圖(Palo Alto)的房屋售價中值為290萬美元。依據Redfin給出的分析,如果在中等價位的房子上花費收入的30%,需要年收入542,216美元。現在年平均收入為147,537美元。雖然已經很高,可是人們仍然買不起房子。

聖荷西的情況也類似,一個家庭每年需要收入21.5萬美元以上,才能買一套普通的房子。也是聖荷西家庭年平均收入的兩倍多。

如果按照加州單戶住宅售價中值608,660美元,最低年收入必須122,960美元。假設首付比例為20%,實際複合利率為4.17%,貸款30年,月供(包括稅收和保險)需要3,070美元。◇

(此文發表於1252C期舊金山灣區新聞版)

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