【大紀元2019年08月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲各州的首府城市以及首府以外的廣大地區，由於房價的下跌與租金收益的減少，房產投資總回報下跌。
房地產分析機構CoreLogic的研究表明，在2018-19財政年度，住宅房產的總回報率降到了-3.3％。
回報率低於上一年，而且這是自2005-06年度以來唯一一個住宅房產回報率為負值的財政年度，比金融危機期間以及2010年至2012年房產市場低迷時期的情況還差。
房產價值下降、租金收益率創歷史最低紀錄，這兩個因素結合在一起，導致總回報率降為負值。
澳洲全國房產年度總回報
綜觀首府城市和首府之外地區的全國數據，回報率在過去一年中都有所下降。整體上首府城市回報率下降了4.5％，首府之外地區市場回報率小幅上升1.6％。
對於首府城市而言，這是有記錄以來最低的回報率，也是第一個負的年度回報率，而在整個首府之外地區市場中，這是自2008-09年以來最弱的年度回報率。
在新州，悉尼和悉尼之外地區在2018-19財政年度總回報率均有下降。
這是悉尼回報率連續第二個財政年度下降，且降幅比去年更大，達到6.7％，是自2005-06年以來的最大跌幅。
悉尼以外的地區的回報率下降0.5％，低於上一財政年度，是首次出現的總回報率下降。
在維州，墨爾本（下降6.0％）和墨爾本之外地區（上升4.5％）都低於上一個財政年度的總回報率。
這是墨爾本自2011-12年以來回報率為負值的第一個財政年度，也是有記錄以來總回報率下降幅度最大的一年。
雖然墨爾本之外地區的總回報率仍為正值，但市場比上一年度大幅放緩，而且這是自2011-12年度以來總回報率增長最慢的一年。
雖然整個2018-19財政年度的總回報率在布里斯本和布里斯本之外地區仍然是正值，但回報率都大幅下降。
在過去一年中，布里斯本的總回報率為自2011-12財年以來最低的1.7％，而布里斯本之外地區的回報率也是自2011-12財年以來的最低水平，僅為3.2％。
在南澳，雖然住宅房產的回報在2018-19財政年度仍然為正值，但阿德萊德和阿德萊德之外地區都呈現出總回報率的放緩。
阿德萊德的總回報率為4.1％，是自2011-12年以來的最低水平，低於去年的6.1％。
阿德萊德之外地區回報率從前一年的5.2％下滑至4.0％，這是自2011-12年以來的最低水平。
西澳2018-19年的總回報率均為負值，珀斯和珀斯之外地區均出現有記錄以來最大年度回報率降幅。
珀斯的總回報率下降了5.3％，雖然回報率在前三個財政年度下降，但這一次卻是有記錄以來的最大跌幅。
珀斯之外地區回報率下降了5.0％，低於回報率為負值的前三個財政年度。
霍巴特和霍巴特之外地區在2018-19財政年度保持了良好的總回報率，但霍巴特的回報率顯著下降。
霍巴特的回報率為8.1％，低於去年的17.4％，是2014-15財年以來的最低水平。
霍巴特之外地區總回報率為11.4％，略低於上一財政年度的13.2％，但回報率仍高於2016-17財年的10.2％。
過去一年，住宅房產的總回報率在北領地有所下降。
達爾文在2018-19財年的總回報率為下降了3.0％，比上一年度降幅更大，但低於2015-16年度的3.6％的降幅。
達爾文之外地區，2018-19年的總回報率為7.8％，低於上一財政年度的8.5％。
堪培拉在最近一個財政年度的總回報率為6.0％。
堪培拉的總回報率全年從9.4％下降下來，6.0％的回報率是2013-14財年以來的最低水平。堪培拉以及阿德萊德和霍巴特是唯一總回報率在所示財政年度中未出現負值的首府城市。
早期跡象顯示，悉尼和墨爾本的房價下跌速度放緩，全國大部分地區的租金收益率上升，未來一年的總回報前景在全國範圍內看起來有些起色。
與往常一樣，悉尼和墨爾本以外的大部分地區都將出現多樣化，但尚未出現房地產市場改善的跡象。可能兩個最大的首府城市住房市場的回報率會有所改善，而其它地方的回報率繼續走弱。
責任編輯：簡沐
