【大紀元2019年08月25日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）房產的小缺陷常常會導致挑剔買家打消購房的念頭，因此展示房屋前裝修翻新。但對於手頭較緊的房主來說，房屋裝修的高額費用將會是一個不小的負擔。澳洲比較網詳細介紹五種方法幫助房主籌備裝修資金。
1、申請個人貸款
如果裝修費用相對較小，申請個人貸款可能是一種快速的融資方式。根據所選服務和借款人財務狀況的不同，貸款利率會有所差異，最高會超過18%。
Finder網經理和房產專家庫克（Graham Cooke）表示，在目前的市場中，最低個人貸款利率約為8％。
不過，如果你計劃在出售房子後再次貸款購買另一處房產，請記住一點——當貸款機構評估你的還貸能力時，任何未償還的債務都會被考慮在內。
2、審慎使用信用卡
這是一個需要十分小心考量的方案。庫克先生建議，除非你確定能夠在55天的無息期內還清貸款，否則就不要使用信用卡來支付裝修款，因為你的裝修費用會變得非常昂貴。不過，使用信用卡的額外好處是「你還能在裝修房屋後增加大量信用卡積分。」
鑑於大多數裝修和銷售房的時間都超過55天，使用信用卡將面臨償還高額利息，因此你需要確保房產售價能涵蓋裝修費用。
3、再融資
房產再融資（Refinance）就是銀行重新簽訂一個新的貸款合同，重新確定利率、貸款額度以及貸款產品特性等，如果房產估價陞值，貸款人可獲得更多的貸款額度，用於支付裝修。
根據Finder網最新調查，兩成澳洲房主需要貸款買房，三分之一的人需要貸款裝修。
庫克先生表示，你可以通過計算房價與貸款的比值來確定自己能申請的最高貸款額。他說：「如果你沒有還清裝修貸款又申請貸款買另一處房產，你的花費會越來越多。」這種情況下，他建議謹慎的做法是增加還款額並在盡可能短的時間內償還債務。
4、提取房貸還款（Redraw）或信用額度貸款(line of credit）
庫克先生指出，儘管信用額度貸款要用房產作抵押，但從多環房貸中取出的錢可以用於支付裝修費用。他說：「信用額度貸款基本上就像擁有一張信用卡，衹要你有足夠的房產資本都能申請。」
「相比之下，提取還款只適用於那些有貸款產品有取款功能，並且已額外還款的人。持有抵押貸款的人通常符合上述特點。」
庫克先生認為，提取房貸還款通常對遇到緊急狀況需要貸款但額度不大的人更有用。信用額度貸款則適用於那些已經支付了相當一部分抵押貸款，並需要更多錢來支付其它花銷的人。
5、賣房後再還款
墨爾本建築商Andrew Yaeger為顧客提供長達五個月的免息裝修服務。房主可以在裝修完成，賣掉房產後再付全款，無需支付利息。如果在五個月內沒有賣出房產，你還有七個月的時間償還貸款。若每週還款，年利率為15%。若選擇賣房後再一起還款，利率為25%。
責任編輯：簡沐
