【大紀元2019年08月25日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）房價上漲吸引了越來越多的年輕人購買投資房，但這背後的風險可能比他們所想的更高。
據澳洲新聞網報導，澳洲統計局2017/2018年度收入和住房調查的最新數據顯示,澳洲人的房產擁有率在持續下降。1994／1995年度有71.4%的家庭擁有住房，但在2017/2018年度該比例下降到66%，比2015/2016年度比例下降了2%。
住房可負擔能力的惡化對年輕的澳洲人擁有房產的影響尤為顯著。四年前，受訪的15至24歲年輕人中有12.8%擁有住房，而當前該比例已降至9.6%。25至34歲人群的房產擁有率也從38.6%降至36.8%。
如今，年輕人似乎正在通過投資房產的方式進入市場。25至34歲的人中約有18.4%擁有投資房，2013/2014年度該比例為12.5%。
調查顯示，全澳有180萬戶家庭擁有投資房、度假房或其它不常居住的房。但格蘭頓研究所（Grattan Institute）房地產專家庫特斯（Brendan Coates）表示，租賃投資（rentvesting）有助於富裕的年輕人進入房產市場，但這並不能幫助那無力支付高房價的人。根據以往數據，年齡在25至34歲之間的人中，約有8%是出租房投資者。但在該群體中最富有的部分（約佔20%），出租房投資比例增加到13%。
調查顯示，每個年齡段中最貧窮的40%的人群，他們的房產擁有率下降幅度最大。這是由於當房價上漲超過收入時，他們的存款遠遠不夠支付房款。
儘管出租房投資似乎是一個吸引人的選擇，但庫特斯先生提醒，這樣的投資方式存在一定風險。他說：「投資房是否獲利取決於房價上漲的幅度。投資房的優點在於，若房價上漲，投資房的價值也會上升。但在租金收益仍很低的情況下，投資者可能難以獲取預期收益。」
庫特斯先生認為，通過退休金或其它投資工具存錢可能是更好的選擇。
與此同時，澳洲老年人的房產所有權率有所上升。但Coates先生認為這很大程度上是因為他們繼承了房產，而並非是購買投資房。
在他看來，購買投資房對澳洲的老年人來說並沒有太大意義。因為大多數人無需繳納個人所得稅，因此也無法享受負扣稅優惠。
責任編輯：簡沐
