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2019東灣房市7月份最新數據(下)

菲利蒙(Fremont)7月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

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【大紀元2019年08月25日訊】文:李歐・大紀元
東灣房市在今年七月跌多漲少,在傳統淡季中算是不意外。其實,今年中位數房價都在去年底的下跌中苦苦攀爬,在本次刊登的城市裡,有6個與去年同比不漲反跌,跌最深的是聯合市的-17.45%,就算有漲的,幾乎都少於5%,最好的是奧克蘭,昂揚11.86%。總體而言,看得出買家的出價更趨於保守,售價/上市價百分比皆在100%附近遊走,七月或在99%。房市最好的是伯克利和奧克蘭。以下我們分析5個城市,在微觀房市中可以看到不同城市的房市體質。
(數據詳見下面表格與2019東灣房市7月份最新數據(上)

菲利蒙房市:快漲快跌七月微升

菲利蒙(Fremont)在今年房市上顯得漲得快,去得也快,中位數房價從一月谷底反彈到四月,五月就跌了8萬,六月續跌3萬來到112萬。有趣的是,傳統七月的淡季竟然回升了2萬多,但同比去年降了5.86%,雖然平均上市天數延長到26天,但售價/上市價百分比略上升0.1%。在銷售量方面,五月有151個,是一年來最多,不過價格下滑的情況,顯示買家的出價更為謹慎,在價格上不再一味競價。

奧克蘭房市:漲勢好略下修

奧克蘭(Oakland)方面,價格基本從一月67.2萬的谷底,上揚到六月的90萬,七月回落到87.2萬,同比去年漲了11.86%,表現不俗。售價/上市價百分比奧克蘭一直都很「激昂」,過去一年最低也還有103.99%。今年和去年七月的上市天數都是最短的,可見得奧克蘭房市的緊俏程度。今年的銷量,除了年初尚在起步之外,大致都穩穩地維持在250個左右。

海沃德房市:起起跌跌落差小

海沃德(Hayward)方面,房價起起伏伏,七月價格同比略升0.7%,來到72萬,過去一年最低價卻落在今年六月的67.5萬,不過大致都維持在68萬到72之間,最高價出現在去年八月72.58萬。從上市天數看,今年一月曾延緩到46天之久,去年七月和今年六月的19天最短。售價/上市價百分比,除了最低是今年二月的99.58%,從去年十月至今,大約都是100%附近;去年七月反而是相對激烈的105.3%。銷量上今年一月38個最少,六月95個最多,其餘大多維持在八九十之間。

利佛摩房市:緩緩漲後又下滑

利佛摩(Livermore)房市,七月價格82.25萬,同比略少3.8%,過去一年價格區間在85萬至76萬之間。去年十一月到今年一月都是很低迷的狀態,價格皆不足80萬;上市天數維持在四十多天;售價/上市價百分比低於100%。今年房市雖有反彈,卻幅度不大,今年以五月房價83萬最高,也是上是天數最短的22天。銷量在五六七月都接近百個,皆是一年來最多,價格也是今年以來最高價的三個月,不過有下滑趨勢,而且最高價沒有超過去年。

聯合市房市:去年跌深漲勢不足

聯合市(Union City)房市是本次數據中下滑最多的,七月價格87.5萬同比減少17.45%;過去一年最高價是去年的八月109.25萬,最低是也是去年十二月的82萬;從去年十二月之後,價格在起伏中緩慢上揚,今年目前最高是六月的94.77萬。售價/上市價百分比,今年大致維持在100%以上,七月下修到99.81%。上市天數,去年十二月是最多的46天,今年四月僅有16天,原因出現在供給量不足,也導致售價/上市價百分比較高。從今年五月後,上市量翻倍增加後,價格又略有下跌。#

東灣房市:菲利蒙(Fremont)獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有205棟。(6月:200)
· 7月份期間售出的獨立住宅共有116棟。(6月:132)
· 7月份的中間售價高達114萬3,750美元。(6月:112萬美元)
· 獨立家庭住房平均上市26天後售出。(6月:22天)
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的100.43%。(6月:100.31%)

菲利蒙(Fremont)7月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:柯斯特谷(Castro Valley)獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有63單位。(6月:46)
· 7月份期間售出的獨立住宅共有47棟。(6月:33)
· 7月份的中間售價高達92萬美元。(6月:91萬美元)
· 獨立家庭住房平均上市23天後售出。(6月:17天)
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的101.66%。(6月:100.28%)

柯斯特谷(Castro Valley)7月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:海沃德(Hayward)獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有137單位。(6月:121)
· 7月份期間售出的獨立住宅共有83棟。(6月:95)
· 7月份的中間售價高達72萬美元。(6月:67萬5,000美元)
· 獨立家庭住房平均上市22天後售出。(6月:19天)
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的102.14%。(6月:101.37%)

海沃德(Hayward)7月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:聯合市(Union City)獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有57單位。(6月:67)
· 7月份期間售出的獨立住宅共有29棟。(6月:34)
· 7月份的中間售價高達87萬5,000美元。(6月:94萬7,700美元)
· 獨立家庭住房平均上市33天後售出。(6月:23天)
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的99.81%。(6月:101.12%)

聯合市(Union City)7月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

東灣房市:紐華克(Newark)獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有64棟。(6月:71)
· 7月份期間售出的獨立住宅共有33棟。(6月:29)
· 7月份的中間售價高達99萬美元。(6月:90萬6,500美元)
· 獨立家庭住房平均上市39天後售出。(6月:35天)
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的99.19%。(6月:100.11%)

紐華克(Newark)7月份房市統計數據。(東灣放地產經紀Diana Huang提供)

本文刊載於舊金山8月24日地產版

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責任編輯:李曜宇

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