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市政管理費系統過時 珀斯業主多付錢

西澳房地產協會前主席表示,由於市政管理費用計算方式過時及出錯率高,導致珀斯業主將超額繳費。(Fotolia)

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【大紀元2019年08月26日訊】(大紀元記者伊萊澳洲珀斯編譯報導)西澳房地產協會前主席表示,由於市政管理費用計算方式過時及出錯率高,導致珀斯業主將超額繳費。

據澳廣新聞網報導,近幾週,許多家庭陸續收到各地市政府寄出的年度市政管理費賬單(annual rates notices),這些費率是由州政府任命的房地產估價師根據物業出租預期價格來確定的。

物業估值每三年一次,因此今年的費率是在2015年8月制定的,而當時珀斯的房地產市場在礦業繁榮推動下依然蓬勃發展。根據西澳房地產協會的數據,當時珀斯的週租金中位價為420澳元,但此後下降了20%,降至350澳元。

下一次評估審查將基於2018年8月1日的市場價值,但要等到今年的費率賬單寄出之後才會生效。

估值系統出錯率高且易被操縱

前西澳房地產協會(REIWA)主席David Airey表示,他審閱了約200份市政府管理費帳單的費率,發現每五份就有一份不準確。他說:「過去兩三年裡,租賃市場下降了約23%,現在才剛開始復甦,因此在2016年做出的物業估值用於計算2019年的費率,一定會出現錯誤。費率高出約20%。」

他呼籲負責評估總租賃價值(Gross Rental Value,簡稱:GRV)的機構Landgate徹底改革(工作)流程,提供更新的市場數據。他說:「這是一個老式系統了,很容易被操控、出錯率高,備受爭議,而且當你質疑估值系統時,也很難證明自己的觀點正確。我認為應該有更好方式。」

他又說,(按照此估值方式計算費率),尤其是商業地產的(業主)會嚴重受創。

費率如何計算?

地方市政府為物業GRV(總租賃價值)設定一個「以澳元計算的費率」——如果你的房產出租,每年可以賺的金額。

例如,如果市政府確定2018-19的費率為0.06475,那意味著分配到每一處房產的GRV的每一澳元裡將被徵收6.475澳分。以位於Mt Hawthorn區一棟擁有四臥室的獨立房為例:

租金:$400×52週=$20,800(租金總額)

費率:$20,800 x 0.0647=$1,346.80

資料來源:Vincent市

估價師反駁

西澳州立土地所有權登記中心Landgate的估價師Lester Cousins表示,估值滯後三年的原因,是他的辦公室需要如此長的時間,才能完成對整個市區超過90多萬棟房產的評估。

「這個操作程序,都市區三年的周期,已經運作了50年。」他說,「這是一個長期建立的過程,通常來說並不會成為問題,因為總體上珀斯的市場增強了。在這種情況下,舊值會比當前值低。租金市場持續低迷的情況相對少見。」

Cousins表示,當前技術可以更快完成估值,但Landgate仍在權衡是否值得投資。他說:「當然,科技能縮短(估值)時間,Landgate已經慎重考慮過了。實際上這取決於成本。」他說,「偏遠地區的業主可能需要6年等待期,房產價值的變化才會在管理費賬單費率中體現。」

責任編輯:楊新雲

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2019-09-21 10:47 PM
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