【大紀元2019年08月03日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸最新的數據顯示，在剛剛過去的7月份，大陸排在前10位的房企的權益銷售額均出現了同比下跌，有的甚至下跌了50%以上。
據克而瑞研究中心7月31日發布的數據顯示，TOP10地產商的權益銷售額均出現了同比下跌，其中華潤置地的跌幅高達58.08%，綠地控股的同比跌幅達到50.26%。
所謂權益銷售額，即企業股權占比為口徑，若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業。
數據同時顯示碧桂園、中國恆大和萬科集團的7月份單月銷售額環比下降23%。
克而瑞1～7月房企產企業銷售排行榜數據顯示，TOP100地產商的單月銷售額環比下降29%。
克而瑞在報告中表示，大陸7月份房地產市場正加速轉冷，市場觀望情緒愈加濃重。3月份以來的「小陽春」行情早已戛然而止，後續置業需求明顯不濟，部分城市甚至開始出現需求斷層的極端現象。
大陸財經人士葉檀認為，房企在剛過去的7月份銷售下滑，房貸利率回彈，當局限購、窗口指導才是真正主因。
有業界人士認為，中共當局目前從供需兩端同時打壓大陸房地產。
8月2日上午，中共央行召開2019年下半年工作電視會議。會議總結上半年工作，研究部署下半年重點工作。會上再次點名房地產。
據券商中國消息，央行再次表示，要落實房地產長效管理機制，按照「因城施策」的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。
這是央行3天內兩度「點名」房地產，繼續強調加強房地產市場資金管控。
7月31日，央行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會時明確提出，房地產行業占用信貸資源依然較多，下一步要嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高槓桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。
有統計數據顯示，今年上半年，大陸房地產調控政策高達251次，同比增加31%。三百多家房企破產，特別是自5月份和6月份以來，各地也開始出台政策，嚴調控態勢不減。
葉檀認為，在這種勢頭下，央行還說房地產占用資源過多，要繼續從樓市「抽血」，結果可能是更多房企「要完」：小房企資金鍊斷裂，大房企現金流緊張。
中共當局除了從供應端嚴控房企融資之外，還從需求端進行調控：上調房貸利率。
第一財經8月1日消息，日前，農業銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行5家銀行房貸利率將全部上調：首套房貸在基準利率上上浮10%，二套上浮15%。其中農業銀行、交通銀行、中國銀行執行時間為8月2日，工商銀行、建設銀行預計執行時間8月5日。在華南地區，今年5月中旬開始，當地首套房房貸利率為基準上浮25%。
但是，葉檀透露，有市場消息說，農業銀行、招商銀行、中國銀行、工商銀行4家銀行房貸利率將全部上調至上浮25%起。蘇州15家銀行中，有10家銀行利率全面上調，上浮25%起的銀行已有8家，其它銀行也即將調整。在這些銀行中，上浮最高達35%，且所有銀行都不承諾放寬時間。
有業界人士認為，預計大型商業銀行的個人住房貸款利率將保持溫和上調趨勢。
葉檀認為，房貸利率上浮25%起，最高達35%，這直接是不讓人貸款買房的節奏了，當局樓市降溫的政策愈來愈狠。據說碧桂園已經開始降價銷售了，如果購房者還因為貸款買不起房，房企可能還得再掏點錢；這房貸利率上浮，出血的還是房企。
有評論人士認為，中共從供需兩端打壓房地產，再加上經濟下滑，外資撤出，民眾收入減少，造成民眾沒錢買房，大陸樓市凜冬將至。
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